CaixaBank prevé un aumento del 7,7% de la compraventa de viviendas este año

La compraventa de viviendas crecerán un 7,7% este año, hasta las 450.000 unidades, según un informe sobre el sector inmobiliario realizado por CaixaBank Research. Esta previsión está por debajo de las 505.000 operaciones de viviendas cerradas en 2019, «lo que muestra que la demanda de vivienda seguirá por debajo de su potencial mientras no se consolide la recuperación de la economía y, sobre todo, hasta que no se recupere plenamente la demanda extranjera, algo que no prevé que pase hasta 2023», explica la entidad.

El estudio desvela que la actividad del mercado de la vivienda se está recuperando «razonablemente bien» de la caída que experimentó el año pasado, cuando las compraventas cayeron casi un 18% y los visados más de un 19%.

De hecho, el servicio de estudios de la entidad ha puesto de relieve que en los primeros meses de 2021, las compraventas de vivienda han repuntado «notablemente» y los visados de obra nueva han seguido una tendencia de recuperación gradual.

CaixaBank Research ha constatado que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva sobre a la de segunda mano estaría ligado a las nuevas preferencias de los compradores hacia viviendas de mayor tamaño y con espacios exteriores amplios, características que la obra nueva pueda satisfacer en mayor medida.

Resiliencia del precio

Respecto al precio de la vivienda, ha destacado que este ha acentuado su trayectoria de desaceleración que venía mostrando en 2019, aunque ha resaltado la resiliencia que ha tenido su evolución durante la pandemia, sobre todo en el caso de los precios de vivienda nueva, según informa Europa Press.

Para 2021, espera que el precio de la vivienda siga notando avances moderados, «pero sostenidos en el tiempo». De hecho, prevé que pueda crecer ligeramente por encima del 1%.

Impacto de la crisis en el sector

Para CaixaBank Research, el impacto de la crisis en el sector ha sido «limitado y muy inferior al esperado» inicialmente. Esto, desde su punto de vista, se debe a que había una sólida posición de partida de los hogares, ya que no había exceso de oferta y ha habido una «contundente» respuesta de política económica.

De igual manera, ha incidido en que el sector de la construcción podría ser una palanca de crecimiento en la actual recuperación gracias a los fondos europeos destinados a la construcción y rehabilitación de vivienda, así como a la regeneración urbana.

De cara a los próximos meses, el servicio de estudios cree que se disipará el dinamismo de la demanda y que la demanda extranjera seguirá debilitada mientras no se normalice la movilidad internacional.

Respecto a los visados de obra nueva, ha subrayado que la pandemia tuvo un fuerte impacto sobre el inicio de obras nuevas y que la «fuerte» caída de los visados en 2020 anticipa un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.

No obstante, prevé un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, hasta las 90.000 viviendas, este año, y hasta las 95.000 viviendas en 2022. Por otro lado, cree que las viviendas terminadas podrían rondar las 100.000 unidades en 2021, pero que caerán hasta las 90.000 en 2022.