Te pueden denunciar por fumar en la terraza y la Ley de Propiedad Horizontal ha confirmado: no hay vuelta atrás

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 24/05/2026 07:15
  • Actualizado: 24/05/2026 07:15

Fumar en la terraza de casa es algo que muchas personas hacen mientras por ejemplo, toman un café por la mañana, o por si no quieren molestar con el humo a la familia. Al fin y al cabo, se trata de un espacio privado que forma parte de la vivienda y sobre el que, en principio, el propietario tiene libertad para decidir qué hace y qué no hace. Sin embargo, a veces no sólo hay que intentar no molestar a tu pareja o a quien conviva contigo, y es que la comunidad de vecinos puede ser la que se vea afectada por el humo de tu cigarro y con ello, que acabes con problemas o conflictos inesperados.

Las comunidades de propietarios acumulan desde hace años disputas de todo tipo desde las que tienen que ver con mascotas, a ruidos o desperfectos en elementos comunes. Pero existe otro motivo que cada vez aparece con más frecuencia y que ha terminado llegando incluso a los tribunales: el humo del tabaco y las molestias que puede causar fumar en la terraza o en el balcón. Pero, ¿ realmente pueden denunciar a alguien por salir a fumar? La respuesta corta es sí, pero con matices importantes. La Ley de Propiedad Horizontal no prohíbe fumar expresamente, aunque sí contempla situaciones en las que determinadas conductas pueden considerarse molestas o perjudiciales para el resto de residentes.

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre fumar en la terraza

El punto clave está en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la normativa que regula la convivencia dentro de las comunidades de propietarios y que establece derechos, obligaciones y mecanismos para resolver conflictos. Lo primero que suele generar confusión es la diferencia entre espacios privados y elementos comunes. Una terraza forma parte de una vivienda privada y eso lleva a pensar que el propietario puede hacer lo que quiera en ella. Pero no siempre ocurre así.

Existen determinadas actuaciones realizadas dentro de una vivienda que, pese a hacerse en un espacio privado, afectan a otros vecinos o a elementos comunes. Ocurre, por ejemplo, con la instalación de ciertos cerramientos, modificaciones visibles en fachadas o cambios estéticos que necesitan autorización de la comunidad. Y con el tabaco sucede algo parecido cuando el humo deja de quedarse dentro del ámbito estrictamente privado y empieza a generar molestias constantes a terceros.

El artículo 7.2 es la clave de todo el conflicto

La referencia legal que suele aparecer en estos casos es el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Este establece que al propietario o al ocupante de una vivienda no le está permitido desarrollar actividades prohibidas por los estatutos o actuaciones que resulten dañosas para la finca o que puedan considerarse molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Y aquí está el matiz importante y es que la ley no dice en ningún momento que esté prohibido fumar en una terraza, pero lo que sí contempla es la posibilidad de actuar cuando una conducta genera molestias reiteradas y suficientemente acreditadas. Por tanto, no es lo mismo fumar un cigarro ocasionalmente que mantener una situación continua en la que el humo entra de manera constante en otras viviendas o afecta a la convivencia.

Cuándo un vecino podría denunciar por el humo del tabaco

Para que una reclamación tenga recorrido normalmente debe existir una situación continuada y pruebas suficientes que permitan acreditar las molestias y algunos de los aspectos que suelen valorarse son:

• Que el humo entre de forma frecuente en otras viviendas.
• Que afecte al descanso o al uso normal de la casa.
• Que existan molestias persistentes y repetidas.
• Que la situación se mantenga en el tiempo.

No basta simplemente con una queja puntual o una discusión entre vecinos. La reiteración es uno de los elementos que suele tener más peso. Por ese motivo, las personas afectadas acostumbran a recopilar pruebas antes de iniciar cualquier actuación.

Las pruebas pueden ser decisivas si el conflicto termina en los tribunales

Cuando una situación escala dentro de una comunidad, demostrar lo ocurrido puede convertirse en una parte fundamental del proceso.

Entre las pruebas que pueden utilizarse aparecen:

• Grabaciones o vídeos.
• Testimonios de otros vecinos.
• Mensajes previos y comunicaciones.
• Actas de reuniones de la comunidad.
• Informes médicos en casos especialmente graves.

Lo habitual sin embargo, es que todo empiece mucho antes de llegar a un juzgado. Normalmente el primer paso suele ser la queja de un vecino y la intervención del presidente de la comunidad para solucionar el problema de manera amistosa y pedir el cese de la conducta si realmente está generando molestias importantes. pero si el conflicto continúa, la comunidad puede acordar iniciar medidas legales mediante lo que se conoce como acción de cesación.

Y si el asunto termina en los tribunales y el juez entiende que la actividad es persistente y realmente molesta, las consecuencias pueden ir más allá de una simple advertencia, ya que la resolución podría ordenar el cese de la actividad y también imponer el pago de determinados costes judiciales. Además, en situaciones concretas y especialmente graves, podría existir una indemnización si se demuestra que hubo perjuicios continuados o afectaciones relevantes para otros vecinos.

Existe incluso una medida mucho más severa y que es la privación temporal del uso de la vivienda. Sin embargo, los expertos recuerdan que esta situación es excepcional y suele reservarse para conflictos muy graves y reiterados.