• Nayara Mateo @nayamateo
• Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.
• • 20/11/2022 06:45
  • Actualizado: 20/11/2022 06:45

Berkshire Hathaway HomeServices Spain, división inmobiliaria del magnate Warren Buffet, asegura que en los últimos meses los americanos se han lanzado a comprar casas en España por la paridad del euro con el dólar. Bruno Rabassa, CEO de la inmobiliaria, explica a OKDIARIO que «las operaciones residenciales de estadounidenses y latinoamericanos han crecido mucho recientemente por diversos factores».

En primer lugar, el directivo apunta al levantamiento de las restricciones por el Covid con el mercado norteamericano. Pero cree que «lo más ha acelerado la toma de decisiones en el consumo al mercado americano ha sido el tipo de cambio con el euro». Rabassa contextualiza que hace un año «por cada euro que daban 1,18 dólares, mientras que hoy el euro y el dólar, con pequeñas diferencias, están casi casi a la par», dice.

El CEO de la inmobiliaria de Buffet en España matiza: «Esto quiere decir que todo aquel cliente que venga a comprar con dólares va a poder comprar con un 20% de descuento respecto a hace un año. Y esto es tremendamente interesante porque, además, somos muy baratos para el mercado americano».

Por otro lado, el directivo señala que la buena conexión de vuelos también ha propiciado más compras. «Todos sabemos que Estados Unidos está muy lejos, pero recientemente hemos cerrado tres operaciones con norteamericanos en Mallorca y en Marbella hemos vendido un pent house de siete millones de euros a un norteamericano de Las Vegas», cuenta.

Como ejemplo, comenta que tras la puesta en marcha del vuelo entre Nueva York y Palma de Mallorca en junio, se ha detectado un incremento de un 425% a la hora de realizar visitas a sus propiedades con clientes de Estados Unidos.

En cuanto a la financiación, Rabassa explica: «Los clientes norteamericanos pueden solicitar un préstamo hipotecario y los tipos de interés que hay en España, aunque ahora sean más elevado, siguen siendo muchísimo más baratos que en Estados Unidos».

Según el CEO de Berkshire Hathaway HomeServices, lo que más gusta de España a los extranjeros es la gastronomía, el clima, la calidad de vida, la cultura y especialmente las buenas conexiones con otros países de Europa y gran parte del mundo.

Segundas residencias

Rabassa también destaca que en los últimos meses le ha sorprendido que muchos clientes hispanoamericanos ya se ha comprado su segunda residencia en destinos turísticos. «Hasta ahora compraban en las ciudades de Madrid y Barcelona, pero no se daban operaciones en zonas costeras o en zonas insulares», puntualiza.

Para concluir, Rabassa señala que «la vivienda sigue siendo un activo refugio porque el alquiler es un valor en alza en este país». En primer lugar,  porque se van a producir menos viviendas y, en segundo lugar, porque desde la pandemia la gente se ha dado cuenta de que tiene que flexibilizar su modelo de vida. Asimismo, apunta que «los latinos e hispanos por nuestra cultura, siempre hemos creído muchísimo en el bien raíz y seguiremos haciéndolo».

Impuesto de Patrimonio

La entrevista a Bruno Rabassa se realizó antes de que el Gobierno anunciara  el nuevo impuesto a las grandes fortunas, lo que puede suponer que se vendan menos casas de lujo en Andalucía y Madrid, según fuentes del sector.

Antes de conocerse el nuevo Impuesto de Patrimonio, el CEO consideraba que «la Comunidad de Madrid lo tiene muy bien para nuestros clientes de alto poder adquisitivo y con un patrimonio notable, por tema de Impuesto de Patrimonio. Además, el paso que ha dado Andalucía y que seguro hará otra comunidad autónoma va a favorecer que estos grandes patrimonios sigan viniendo a España».