Economistas y constructores cargan contra la ley de Vivienda: «Reformar 47 veces es de incompetentes»

Economistas y constructores han advertido de que la falta de suelo y la inseguridad dificultan, en gran medida, el acceso de los españoles a la vivienda. En concreto, los expertos achacan que el centro del problema se encuentran en la Ley de Vivienda y destacan que las continuas reformas sin sentido de la normativa son lo que ha llevado a la mala situación actual del sector. «Reformar 47 veces es de incompetentes», han alertado los expertos.

«Aquí se ha legislado sobre lo mismo 47 veces, prácticamente. Rectificar es de sabios una vez. Rectificar 47 veces, quizás es de incompetentes, conceptualmente hablando», ha criticado el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Xavier Vilajoana, en el encuentro de este miércoles entre los expertos de Fedea y los del Consejo General de Economistas sobre Cuestiones estructurales de la economía española de 2025.

En Cataluña no ha funcionado

Otra de las conclusiones a las que se ha llegado es que la limitación de precios del alquiler en Cataluña «no ha funcionado» y ha reducido un 20% la oferta.

En este sentido, y sobre la limitación del precio del alquiler en Cataluña, los expertos consideran que «no ha funcionado para nada». Lo que ha pasado en Cataluña es que ha habido «un pequeño descenso» en el precio, pero la oferta se ha reducido en un 20%. «Esto a medio plazo es insostenible», han remarcado.

Asimismo, en cuanto a las medidas de control de precios se ha llegado a la conclusión de que en el alquiler han generado efectos adversos, reduciendo la oferta disponible, por lo que sería recomendable reconsiderar su aplicación y apostar por incentivos fiscales.

También se ha subrayado la necesidad de reformar la Ley de Suelo y agilizar la tramitación urbanística, eliminando bloqueos administrativos que retrasan el desarrollo de nuevas promociones.

Además, los economistas y constructores creen que el gran problema con la vivienda que existe en España ha sido causa de una legislación muy deficiente que ha permitido el desplazamiento de pisos del mercado residencial hacia el mercado de alquileres de temporada.

La falta de oferta en vivienda

Los expertos de Fedea y del Consejo General de Economistas también consideran que el problema central de la vivienda es la insuficiencia de oferta, lo que ha llevado a un aumento sostenido en los precios tanto de compra como de alquiler y han criticado la falta de estabilidad en las «reglas del juego», ya que desincentiva la inversión en el sector inmobiliario.

De igual forma, los expertos coinciden en que la situación se ha visto agravada por un marco normativo complejo y por la falta de estabilidad en las reglas del juego, lo que desincentiva la inversión en el sector inmobiliario. En este sentido, señalan que la inseguridad jurídica generada por constantes cambios legislativos y la rigidez de la regulación urbanística han dificultado la puesta en marcha de nuevos desarrollos, alargando plazos y encareciendo costes.

Faltan más de un millón de viviendas

«Hoy, para poder dar satisfacción a esta demanda de vivienda, se necesitarían más de un millón de viviendas, pero estas no se van a producir ni en uno ni en dos años. Es imposible», ha señalado Jofre-Monseny, profesor de la Universidad de Barcelona.

En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Xavier Vilajoana, ha explicado que el pasado ejercicio 2024 finalizó con unas 109.000 viviendas construidas, algo que «evidentemente es una oferta muy insuficiente».

«Mientras no construyamos nuevas viviendas, esta diferencia entre la oferta y la demanda, no vamos a cortarla», ha alertado Vilajoana, tras recordar que el Banco de España calcula que se necesitarían 600.000 viviendas en 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país.