Conoce los pasos a seguir para reclamar el dinero de las cláusulas suelo

Las familias que quieran reclamar deberán acudir a un abogado para realizar una reclamación judicial, y así obtener la declaración de nulidad de su cláusula suelo y confirmar que el cálculo del perjuicio (lo que se ha pagado de más desde el inicio) es correcto. También tendrán que a determinar el importe del cuadro de amortización (lo que se ha pagado de menos de capital y lo que se habría pagado en caso de no aplicar la cláusula suelo).

Según fuentes de Arriaga Asociados, es muy importante que los consumidores afectados que aún no han reclamado legalmente deberían acudir a abogados especializados lo antes posible por tres motivos: primero, para que les calculen bien lo que deben recibir y lo recuperen. segundo, para que disminuyan la carga mensual de lo que abonan por su hipoteca y tercero, para que no firmen ningún documento que atente contra sus intereses y vulnere sus derechos.

¿Cómo reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca?

Los bancos obligaron a los consumidores a asumir los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios (unos 8 millones de préstamos afectados, según datos del INE) cuando debía haberlos pagado el banco, aseguran desde Arriaga Asociados.

Entre los gastos de hipoteca se incluyen el de la factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca, el de la factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales al que se encuentre sujeta la escritura de préstamo hipotecario, los gastos de gestoría (siempre que su intervención se haya impuesto por el banco) y la factura de tasación del inmueble.

Por ejemplo, una hipoteca de 150.000€ formalizada entre los años 2006 y 2013 para un inmueble situado en Madrid, supondría una devolución para el cliente de hasta 3.000€ aproximadamente.

Además, se puede reclamar cualquier hipoteca, esté pagada o no, aseguran desde el despacho de abogados. En cuanto a la cantidad a recuperar dependerá de cada caso, teniendo en cuenta principalmente el año de constitución de la hipoteca y la Comunidad Autónoma donde se localiza el inmueble (ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales varía según la Comunidad Autónoma).

Jurisprudencia y plazos

El Tribunal Supremo consideró nulas las cláusulas sobre gastos de formalización de hipotecas en su Sentencia de 23 de diciembre de 2015 (por considerarlas abusivas), responsabilizando al banco de los mismos pues solo le benefician a él. Si bien el fallo hace referencia específica a las hipotecas del BBVA, lo cierto es que en la práctica todas las entidades bancarias cuentan con cláusulas similares. Y en todas se pueden solicitar la nulidad.

Todos estos clientes contrataron una hipoteca y pagaron los gastos de formalización como algo natural, sin saber que no les correspondía hacerlo. Muchos, además, han estado pagando de más (o siguen haciéndolo) sin ser conscientes de que el banco está vulnerando sus derechos como consumidor al aplicarles la cláusula suelo.

Según Arriaga Asociados, las acciones de nulidad ejercitadas son imprescriptibles (es decir, no caducan); por eso no es relevante que el contrato de préstamo esté ya amortizado o siga vigente.

Al igual que sucede con la cláusula suelo, el consumidor debe acudir a los tribunales para conseguir la nulidad de los gastos de “formalización de la hipoteca” recogidas en la cláusula de la escritura relativa a los “gastos a cargo o cuenta del prestatario”.