Está confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal: si un vecino lleva al perro sin bozal en las zonas comunes se puede apelar al artículo 7.2

Una de las situaciones que más se pueden repetir en los espacios comunitarios es ver cómo un vecino saca de paseo a su perro. La duda surge en si el animal debe ser un bozal en las zonas comunes para evitar molestias. A nivel legal, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la legislación que más se ajusta para regular estos casos. La ley no menciona expresamente a los animales domésticos ni exige bozal por defecto. Sin embargo, este precepto prohíbe realizar en la finca actividades dañosas, peligrosas, insalubres o molestas para el resto de propietarios. El artículo 7.2 es el encargado de regular estos casos, y es al que los vecinos afectados pueden acogerse.

¿Qué dice el artículo y cómo se aplica?

«Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas», es lo que recoge el artículo 7.2 de la LPH.

Este artículo no menciona explícitamente a los animales de compañía. Sin embargo, sí fija la obligación de hacer un uso adecuado de todas las instalaciones y espacios de uso común, evitando molestias a los vecinos.

¿Qué ley regula los animales de compañía?

La Ley de Bienestar Animal también regula estos conflictos vecinales. La Ley 50/1999 sobre Tenencia de Animales Potencialmente Peligrosos obliga a que los Perros Potencialmente Peligrosos (PPP) lleven bozal. Pero no tan solo un bozal homologado, sino también correa corta (menos de dos metros) en cualquier espacio público o zona común. Llevarlo sin bozal en el portal o ascensor constituye una infracción grave y un riesgo objetivo que habilita la vía del artículo 7.2.

La Ley 7/2023 de Bienestar Animal no obliga a que todos los perros lleven bozal de forma generalizada, pero sí exige a los tutores evitar que su circulación genere molestias o peligros para otras personas. Si un perro no catalogado como PPP muestra agresividad, intenta morder o intimida de forma reiterada en zonas comunes, se considera una actividad peligrosa o molesta.

Estatutos de la comunidad

Otra legislación a tener en cuenta son los estatutos de vecinos. Una comunidad tiene el poder de aprobar por mayoría simple normas de convivencia en relación al tránsito de mascotas en zonas comunes, como uso de la correa o limitaciones en el acceso. El incumplimiento reiterado de estas normas internas respalda la reclamación vecinal que puede terminar en una demanda judicial.