Ayuso lanza nuevas rebajas fiscales con deducciones por alquilar casas vacías y el cambio de uso de suelo

Isabel Díaz Ayuso ha puesto en marcha nuevas rebajas fiscales para facilitar comprar y alquilar vivienda en Madrid y ha dado un paso estratégico para fomentar, a largo plazo, que el precio de mercado al aumentar la oferta, para lo que permitirá el cambio de uso de suelo para construir más. Miguel Ángel Martín, consejero de Presidencia de la Comunidad, ha detallado este miércoles en qué consiste ese paquete de medidas anunciado tras el Consejo de Gobierno.

Los trámites del proyecto de ley que incluye las nuevas rebajas fiscales ya se han puesto en marcha y se espera poder llevarlo a la Asamblea regional este mes de junio, de forma que los madrileños se podrían beneficiar de las deducciones este año.

Una de las principales medidas permitirá la deducción de 1.000 euros en el IRPF a quienes formalicen nuevos contratos de alquiler por una duración superior a tres años, en relación a viviendas que hayan estado en desuso, al menos, doce meses. Los propietarios que se beneficien de ello no podrán tener más de cinco inmuebles en propiedad y tampoco podrán ser familiares del arrendatario. El Gobierno regional estima un ahorro de 20 millones de euros para cerca de 20.000 madrileños.

También se busca compensar la subida de las hipotecas, por lo que se creará una bonificación del 25% sobre la diferencia que se establezca entre los intereses pagados y los que se hayan satisfecho -tomando como referencia el euríbor de diciembre de 2022-. El límite será de 300 euros anuales y el préstamo hipotecario por vivienda habitual tendrá que ser de tipo variable. En este caso, el alivio fiscal de 90 millones de euros beneficiaría a cerca de 450.000 contribuyentes.

Menores de 35 años en zonas rurales

El informe del anteproyecto de ley elaborado por la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo aborda de manera extensa cómo combatir la despoblación en los municipios rurales, para lo que se han elaborado especialmente otra serie de rebajas tributarias. Junto a ellas, al mismo tiempo, se ayudará a los menores de 35 años a establecer su residencia habitual, mediante la compra o el alquiler, en alguna localidad madrileña con una población menor a los 2.500 habitantes. 1.200 contribuyentes se beneficiarían de un ahorro de más de ocho millones de euros durante el primer año.

A este respecto, se fijará una deducción de 1.000 euros por traslado de la residencia a uno de esos municipios, en el periodo impositivo en el que se produzca el cambio, con la condición de que el beneficiario la mantenga durante los tres ejercicios fiscales siguientes.

Asimismo, se podrán deducir el 10% del precio por la compra de una propiedad que se destine a vivienda habitual, con un límite anual que se ha fijado en los 1.546 euros durante diez ejercicios fiscales.

Además de todas estas medidas, se establecerá una bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los casos de compra de vivienda de segunda mano, mientras que en el caso de la adquisición de vivienda nueva, se aplicará en los de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Isabel Díaz Ayuso ha declarado en numerosas veces que la única forma de combatir el elevado precio en el mercado de la vivienda es aumentar la oferta, en contra de las sugerencias de otros partidos que abogan por intervenir el alquiler. En esta línea, el paquete de medidas también permitirá el cambio de uso de los suelos terciarios. Se podrán construir viviendas públicas para alquilar, en lugar de oficinas, o reconstruir éstas en residencias habituales. El Gobierno regional estima que podrían salir al mercado más de 20.000 viviendas con esta protección.

El Ejecutivo madrileño ha elevado a audiencia e información pública el texto de la norma para que esté a disposición en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid.