El truco para comprar un piso barato está en el BOE: muy pocos lo saben

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 14/01/2024 11:25
  • Actualizado: 14/01/2024 11:25

La participación en subastas electrónicas de inmuebles ofrecidas por la Agencia Estatal del BOE se presenta como una alternativa atractiva para aquellos ciudadanos en busca de la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio por debajo del mercado. Este proceso se lleva a cabo de manera totalmente telemática, permitiendo a los interesados acceder de forma cómoda y sencilla a las ofertas disponibles y realizar sus pujas. Es una modalidad que ofrece transparencia y facilidad para aquellos que quieren comprar un piso barato.

Subastas del BOE para comprar un piso barato

En la página oficial del Estado, se actualizan semanalmente los inmuebles disponibles en diversas zonas del país. La subasta pública se presenta como un proceso de enajenación que busca vender bienes, ya sean muebles o inmuebles, o derechos asociados, al mejor postor. Estos bienes provienen de embargos realizados por la Agencia Tributaria o de la ejecución de derechos reales dados en garantía. La subasta, que se lleva a cabo de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, es el procedimiento ordinario de adjudicación, aplicándose siempre que no haya otra forma de enajenación expresamente aplicable según la ley.

Procedimiento de enajenación mediante subasta pública

Cuando el órgano de recaudación competente decide llevar a cabo la venta mediante subasta de los bienes embargados, notificará dicho acuerdo conforme a las disposiciones del artículo 101 del Reglamento General de Recaudación. Tras estas notificaciones, se establecerá un plazo mínimo de 15 días para la celebración de la subasta electrónica.

Pasado este periodo, se publicará un anuncio de la subasta en el BOE y se abrirá la posibilidad de realizar pujas, con un plazo mínimo de 24 horas desde la publicación del anuncio. En el Portal de Subastas se proporcionarán todos los detalles esenciales sobre la subasta y los bienes a subastar.

La presentación de ofertas será exclusivamente electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, durante un periodo de 20 días naturales desde su inicio. Para participar como licitador y realizar pujas, es necesario estar registrado en el Portal y constituir un depósito del 5% del tipo de subasta.

La subasta no se cerrará hasta que transcurra una hora desde la última puja, con un límite máximo de ampliación de 24 horas. Finalizada la fase de presentación de ofertas, la Mesa se reunirá en un plazo de 15 días naturales y adjudicará los bienes o lotes según las siguientes condiciones:

• Si la mejor oferta alcanza o supera el 50% del tipo de subasta del bien, se adjudicará al licitador correspondiente.
• Si la mejor oferta es inferior al 50% del tipo de subasta del bien, la Mesa decidirá si es suficiente para la adjudicación, sin que exista un precio mínimo de adjudicación, y declarará desierta la subasta en caso contrario.

Una vez adoptado el acuerdo correspondiente, se considera finalizada la subasta y se levantará acta por parte del secretario de la Mesa. La adjudicación se notificará al adjudicatario, instándolo a realizar el pago de la diferencia entre el precio total de adjudicación y el importe del depósito en los siguientes 15 días, advirtiendo que la falta de pago en dicho plazo resultará en la pérdida del depósito, que se aplicará a la cancelación de las deudas objeto del procedimiento. Este proceso no exime al adjudicatario de responsabilidades por los perjuicios causados por la falta de pago.

Una vez abonado el remate, se entregará a los adjudicatarios la certificación del acta de adjudicación de los bienes, excepto en los casos en que hayan optado por otorgar una escritura pública de venta. Es importante señalar que, antes de emitir la certificación del acta de adjudicación de los bienes o el otorgamiento de la escritura pública de venta, se puede liberar los bienes embargados mediante el pago de las cantidades establecidas en el artículo 169.1 de la Ley General Tributaria.

Cómo se realiza una puja

Para ver las subastas activas de inmuebles, los interesados deben acceder al portal del BOE. Una vez seleccionada la provincia de interés, se hace clic en «buscar» para explorar las opciones disponibles. Luego, al seleccionar un inmueble específico, se puede verificar la puja mínima asignada, así como los tramos entre pujas y el importe del depósito.

Los usuarios registrados interesados en un inmueble deben acceder a la pestaña «pujas». Si ya han constituido el depósito correspondiente, el sistema les permitirá realizar pujas; de lo contrario, les indicará que deben constituirlo primero. Una vez realizado este paso, se mostrarán las primeras 100 pujas posibles.

Para realizar una oferta superior a las propuestas, el postor debe seleccionar «rango siguiente» para visualizar los importes de las siguientes 100 pujas posibles. Se informa también que el plazo para pagar el inmueble, descontando el importe adelantado en el depósito previo, es de 40 días hábiles.

Este es el procedimiento para comprar un piso barato en el el portal de subastas online del BOE.