El precio de la vivienda nueva imparable: sube un 5% en 2023 y mantendrá la tendencia alcista este año

• Nayara Mateo @nayamateo
• Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.
• • 10/01/2024 06:45
  • Actualizado: 10/01/2024 06:45

A pesar de la ralentización de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas, el precio de la vivienda nueva ha subido en torno a un 5% en 2023. Además, el sector inmobiliario prevé que la tendencia alcista en el precio se mantenga este año.

Según datos de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.871 euros/m2 en España, tras experimentar un incremento del 5,1% interanual en diciembre. De cara a 2024, la tasadora prevé que esta tendencia alcista en el precio medio de la vivienda nueva continúe. En concreto, vaticina que a cierre del primer trimestre de este año alcance los 2.898 euros/m2, lo que supondría un incremento anual del 4,6%.

Asimismo, la firma señala que el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.278 euros/m2 en diciembre de 2023, lo que supone un aumento del 8,1% en tasa interanual.

Por su parte, Tinsa señala que el precio medio de la vivienda nueva y usada en España muestra un crecimiento interanual del 4,1% el cuarto trimestre del año y del 5,1% en el conjunto del año 2023.

Diversas fuentes del sector promotor aseguran a OKDIARIO que al inicio de 2023 ya se esperaba que el precio de la vivienda nueva iba a subir y que las previsiones para 2024 van en la misma línea: «El precio va a seguir creciendo». Entre los motivos, las promotoras señalan al alta demanda frente a la poca oferta y la subida de los costes de construcción y de la mano de obra.

En esta línea, el presidente de Tecnitasa, José María Basáñez, explica a este medio que en 2024 habrá un aumento de la compra de vivienda que podría ocasionar «subidas de precios», pero con un comportamiento heterogéneo en la línea del propio mercado: la vivienda nueva y las zonas donde la demanda es más robusta tendrán mayor impacto.

Basáñez afirma que las decisiones sobre los tipos de interés marcarán la evolución de los precios en 2024. «Si los tipos se estabilizan, podremos asistir a nuevas subidas moderadas de precios en 2024, de hasta una media del 4%», dice.

¿Dónde sube más el precio?

Según datos de Sociedad de tasación, Cataluña (4.569 euros/m2), Comunidad de Madrid (4.385 euros/m2) y País Vasco (3.180 euros/m2) cuentan con el precio de la vivienda nueva más elevado.

En 2023, todas las autonomías han experimentado subidas anuales que oscilan entre el 2,5% y el 6,8% de Islas Baleares. La segunda región donde más ha crecido el precio ha sido Madrid, con una variación anual del 6,3%. En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3%, esta última con un 2,7%.

Por capitales, Barcelona (5.156 €/m2) registra el precio medio más elevado a nivel nacional a diciembre de 2023, seguida de Madrid (4.385 €/m2) y San Sebastián (4.283 €/m2). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto están:

• Ciudad Real: 1.301 €/m2
• Cáceres: 1.311 €/m2
• Badajoz: 1.322 €/m2

Compra de viviendas

La compraventa de viviendas cayó un 11,1% en octubre en comparación con el mismo periodo del 2022, hasta las 45.903 operaciones y acumula nueve meses retrocesos. Al respecto, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España considera que «estas cifras siguen evidenciando que estamos en un ciclo bajista debido al encarecimiento de la vida en general y de las hipotecas en particular».

Sin embargo, la organización cree que el escenario actual «es más que lógico» porque los compradores consideran que «los tipos de interés están en su punto más alto de los últimos 15 años y que van a volver a bajar en el corto y medio plazo, por lo que decide retrasar la compra de una vivienda si necesita financiación hipotecaria».