Malas noticias si estás buscando casa: el Banco de España avisa sobre lo que viene

España tiene un problema con el precio de la vivienda y el Banco de España ha mandado un aviso sobre los peligros de la constante subida del precio de una casa en nuestro país. En un informe publicado recientemente, este organismo ha estimado que el precio de la vivienda sufre una sobrevaloración de hasta el 8%. Consulta en este artículo todo lo que dice el Banco de España sobre el precio de la vivienda en nuestro país.

El Gobierno sigue sin poder meter mano a uno de los muchos problemas que tiene la España de Sánchez: el precio de la vivienda. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda libre subió en 2024 un 8,4%, mientras que la vivienda nueva aumentó un 10,9%. Según estos registros, el precio del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano ascendió hasta los 2.389 euros en el último año. Como informó Fotocasa, la subida del 8,4% anual es la mayor en los 17 años que este portal especializado lleva a cabo la contabilidad sobre el precio de la vivienda.

El Banco de España ha avisado de estos peligros en el análisis que ha hecho de la situación en el Informe de Estabilidad Financiera 2025 presentado en Madrid hace unos días. Daniel Pérez Cid, director general de Estabilidad Financiera, dejó claro durante la presentación que el Banco de España está preparado «para tomar decisiones cuando haya que tomarlas». «En el mercado hipotecario es esencial tener un marco lo más comprensivo posible por si en algún momento se necesita ser capaces de responder de forma eficaz cuando haya que tomar decisiones», afirmó. «Tenemos que seguir trabajando en el marco para la concesión de crédito hipotecario, pero debemos tener cuidado porque inciden en la capacidad de acceso a la vivienda», dijo.

El Banco de España y el valor de una casa en España

El informe de Estabilidad Financiera de Primavera de 2025, publicado de forma reciente por el Banco de España, ha sacado una conclusión principal: el precio de la vivienda en España sufre una sobrevaloración que va del 1,1% hasta el 8,5%. En apenas un año esta horquilla de sobrevaloración ha pasado del 0,8 al 4,8% y hasta un 8,5%. Este incremento es un resumen de lo que sucede en nuestro país con respecto al precio de la vivienda.

En este estudio, el Banco de España expone como una de las principales causas de este incremento del precio de la vivienda que «la fortaleza de la demanda y una oferta relativamente más rígida continuaron presionando al alza los precios de la vivienda». «De acuerdo con las estimaciones disponibles, el precio medio de la vivienda en España se encontraba al final de 2024 algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo», reza este organismo que detectó un «elevado dinamismo en el segundo semestre de 2024», en el que se realizaron 374.000 compraventas.

Aún así, el Banco de España pone de manifiesto que los indicadores de desequilibrios de precios en el mercado de la vivienda permanecen a niveles «moderados» y que los criterios de concesión se mantienen «estables». En caso de que desde este organismo puedan detectar algún síntoma de la burbuja inmobiliaria que dejó al país en una profunda crisis en 2008, el BCE ha dejado claro que tomará decisiones. De momento, los bancos también siguen prestando dinero, cubriendo al 80% la hipoteca de las personas que quieren comprar una vivienda en España en 2025.

A día de hoy, el mayor problema con el precio de la vivienda lo siguen teniendo grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Bilbao. La subida indiscriminada durante 10 años del coste de una casa ha hecho que el precio se sitúe a niveles del año 2004, en los años previos a la gran crisis económica… que tampoco supo manejar el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.