La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 42% en junio y el importe medio sube un 5,5%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 41,2% en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 37.961 préstamos, la cifra más elevada desde antes de la pandemia, concretamente desde enero de 2020, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.

Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,5% en junio, hasta los 140.456 euros, el mayor desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado creció un 49%, hasta los 5.331 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (7.853), Madrid (7.372) y Cataluña (5.889). Mientras que las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.520,5 millones de euros), Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,7 millones).

Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (109,1%), Andalucía (93,8%) y Castilla-La Mancha (81,6%). Por su parte, la única
comunidad con tasa de variación anual negativa fue País Vasco (-18,5%).

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,8%, mientras que el capital prestado creció un 13,3%.

Tipo de interés

En junio, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,34%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,28%, con un plazo medio de 25 años.

El 38,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en junio a tipo fijo, mientras que el 61,2% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% en el caso de las de tipo fijo.

Total de fincas

Sobre el total de fincas, el 61,9% de las hipotecas constituidas el pasado mes de junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 38,1% de tipo fijo. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 33,3% en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.382.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 29,9% en el sexto mes del año, hasta superar los 7.264 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 2,5% y sumó 147.102 euros.

Cambio de condiciones

En junio, un total de 27.488 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cuatro (+309,1%) la de igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 23.072 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 342,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.365, un 211% más que en junio de 2020. Por su parte, en 1.051 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 147,9% más.

De las 27.488 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,2% al 35%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,7% al 61,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,3%), como después (49,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.