La firma de hipotecas cae más del 5% en junio pero sube el interés medio al 3,26%

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación con especialidad en Economía. Redactor de economía y empresas en OKDIARIO y autor de 'La economía a través del tiempo' en el Instituto Juan de Mariana. Miembro de la junta directiva del Centro Diego de Covarrubias.
• • 30/08/2024 09:51
  • Actualizado: 18/09/2024 16:29

La firma de hipotecas ha sufrido un retroceso el pasado mes de junio del 5,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta los 31.526 préstamos, algo que no ha provocado que el tipo de interés medio descienda. Es más, el porcentaje ha aumentado ligeramente hasta situarse en el 3,26%, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en junio, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas en España alcanzó el 3,26%, un ligero aumento respecto al 3,25% registrado en mayo.

Estas tasas son las más bajas de 2024 hasta ahora, y para encontrar porcentajes similares, hay que remontarse a agosto y septiembre de 2023. A pesar de este ligero incremento, la firma de hipotecas sobre viviendas ha experimentado dos meses consecutivos de caídas, con un descenso interanual en junio, tras una bajada del 18,2% en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en junio aumentó un 1,9% interanual, situándose en 146.117 euros. Sin embargo, el capital prestado disminuyó un 3,7%, alcanzando los 4.606 millones de euros.

Este contexto está influido por la política de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), destinada a controlar la inflación y la evolución del euríbor. Con 15 meses consecutivos de tipos superiores al 3%, el tipo de interés medio para préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en 3,26%, con un plazo medio de 25 años.

La firma de hipotecas en junio

En cuanto a la modalidad de hipotecas, el 42,6% de las constituidas en junio fueron a tipo variable, mientras que el 57,4% optó por un tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2024. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06% para las hipotecas a tipo variable y del 3,44% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 14,9%, mientras que el capital prestado avanzó un 18,7% y el importe medio creció un 3,3%.

En el primer semestre del año, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha reducido un 4,7%, con un descenso del capital prestado del 6,2% y una disminución del importe medio del 1,6%.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de este año fueron:

• Andalucía: 6.789
• Cataluña: 5.542
• Madrid: 5.436

Cuatro comunidades firmaron el pasado mes de junio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023:

• Asturias: +6,8%
• Navarra: +5,2%
• Cataluña: +2,3%
• Castilla-La Mancha: +2%

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda bajaron en trece comunidades autónomas, destacando los descensos interanuales de:

• Canarias: -26,2%
• País Vasco: -23,3%
• Baleares: -22,7%
• Aragón: -20,6%

Todas ellas con caídas superiores al 20%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 6,8% en junio respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 40.324 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos disminuyó un 8,3% en el sexto mes del año, hasta los 6.644 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas bajó un 1,7% interanual, con 164.778 euros.

El pasado mes de junio un total de 9.998 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 9% inferior a la de igual mes de 2023. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 9.500 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 11,9% más.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 378, un 81,1% menos que en junio de 2023. Por su parte, en 120 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 75,9% menos que un año antes. De las 9.998 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 77,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.