Colonial gana 474 millones frente a los 3 millones de 2020 por la revalorización de sus activos

Grupo Colonial obtuvo un beneficio neto atribuible de 474 millones de euros en 2021, frente a los 3 millones del año anterior, como consecuencia de la revalorización de sus activos, que alcanzaron un valor bruto de 12.436 millones de euros. Por su parte, el resultado neto recurrente descendió un 6%, hasta 128 millones de euros, como consecuencia del impacto de 13 millones en desinversiones de activos no estratégicos y del programa de renovaciones de edificios, según informa la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Esto también impacto en los ingresos por rentas de la compañía, que se situaron en 314 millones de euros, un 8% menos. De igual manera, el resultado bruto de explotación (Ebitda) descendió un 8%, hasta los 249 millones de euros.

Excluyendo estos impactos, vinculados a la gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente comparable sería de 158 millones de euros, un 15% superior, las rentas de 314 millones, un 2% más, y el Ebitda en rentas comprables también un 3,3% superior.

La socimi ha explicado que la gestión activa en los edificios tiene un impacto temporal en los ingresos, a cambio de incrementar el nivel de rentas de la cartera una vez realquilado, así como la potencialidad de creación de valor en cada activo. Así, el objetivo apunta a superar los 500 millones en ingresos en unos tres años.

Cierre de contratos

En 2021, Colonial alcanzó la segunda mayor cifra comercial de su historia, en total, 170.000 metros cuadrados de nuevos contratos firmados. Ésa cifra sólo la superó en 2019. Además, registró un crecimiento del 5% en los precios de alquiler respecto al mercado -en sus edificios de París llegó al 8%- y una ocupación de sus inmuebles del 96%. Respecto a los precios de alquiler firmados frente a la renta anterior, eran un 7% más altos, aunque en el caso de Barcelona llegó al 24%.

La compañía también ha anunciado la compra de la sede de Amundi en París, que se une a la compra de la sede de Danone en Barcelona, que cerró a finales del año pasado. Ambas operaciones suman más de 500 millones de euros de inversión.

No obstante, la compra del activo de oficinas en la capital francesa se encuentra ahora en un periodo transitorio, durante el cual el Ayuntamiento de la ciudad puede ejercer su derecho de tanteo, aunque se espera que la adquisición se cierre en los próximos meses para un periodo garantizado de rentas de 12 años, según ha informado la compañía.

En el plano financiero, los saldos disponibles del grupo ascendían a 2.359 millones de euros entre caja y líneas de crédito no dispuestas, con un coste de la deuda del 1,4%, 30 puntos básicos inferior al coste del año anterior.

Bruguera dejará de ser presidente

El presidente de la compañía, Juan José Brugera, ha revelado que renunciará a su cargo de presidente ejecutivo, aunque el consejo ha propuesto su elección como presidente no ejecutivo, que se abordará en la próxima junta de accionistas de mayo.

Brugera ha comentado que recientemente ha cumplido recientemente 75 años y la ley francesa le obliga a dejar la presidencia de su filial en ese país, SFL, que asumirá el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, quien será, asimismo, el único ejecutivo en la matriz a partir de mayo.