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Economía
En Vicálvaro

Los Cerros, el nuevo barrio al sureste de Madrid con una inversión de 3.000 millones y 14.000 pisos

  • Nayara Mateo
  • Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.

Los Cerros, el barrio más verde de Madrid, tendrá listas las primeras viviendas en 2026. Se trata del último desarrollo urbanístico del sureste de la capital, donde se construirán más de 14.200 viviendas -el 50% con algún tipo de protección- y se invertirán más de 3.000 millones de euros.

Según explica en una entrevista con OKDIARIO Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros, el proyecto cuenta con una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados. «Será el desarrollo con más zonas verdes de la capital: 1,7 millones de m2 de naturaleza, superando al parque del Retiro», asegura. En este sentido, Sánchez Foncueva destaca que «sólo el 12% de la superficie del ámbito sobre la que actuamos estará edificada».

Para conseguir esa masa de zonas verdes, el nuevo barrio situado en el distrito de Vicálvaro se desarrollará en altura, habrá torres de hasta 20 plantas, y combinando usos. Además de las más de 14.000 viviendas, 550.650 m2 de superficie se destinarán a uso terciario y comercial.

En cuanto a las promotoras que tienen presencia en el nuevo barrio destacan Metrovacesa, Vía Célere, Vía Ágora, LandCo y Kronos, entre otras. De hecho, se prevé que en las próximas semanas sigan entrando más inmobiliarias debido al gran apetito que ha despertado el desarrollo. En cuanto a los minoritarios, Sánchez Foncueva comenta: «Actualmente, estamos terminando un proceso convencional, interno de la Junta de Compensación, para que aquellos minoritarios que lo deseen puedan salir del ámbito».

El gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros explica que este nuevo barrio pretende atraer tanto a familias jóvenes que buscan viviendas de calidad en un entorno sostenible, como a población mayor, a través de un diseño urbano de calidad y diferenciado.

Situación actual

El desarrollo del nuevo barrio se llevará a cabo en tres etapas de ejecución. «Actualmente estamos en la primera fase, llevamos ejecutado aproximadamente un 17% y esperamos tener la simultaneidad a final del próximo año. Es decir, esperamos terminar con las obras de urbanización y comenzar con la edificación», matiza Sánchez Foncueva. De este modo, se podrían entregar las llaves de las primeras viviendas a finales de 2026.

Según el gerente de la Junta de Compensación, «si todo sale como tenemos previsto, Los Cerros debería estar terminado en 2029. Cuando acabemos la urbanización de la primera etapa, a finales de 2024, queremos comenzar la segunda etapa y dos o tres años después, la tercera».

Los Cerros se ubica entre Coslada, San Fernando de Henares y el Cañaveral.  Se encuentra tan solo 20 minutos del centro de la capital. Cuenta con acceso directo a la M-45, incorporando una vía colectora, accesos a la M-203 y M-206, previéndose la posible llegada del metro y del autobús de acceso rápido, así como líneas de la EMT que permitirán una fluida incorporación a todos los puntos de la ciudad. También cuenta con acceso a la autopista R3.