El sector inmobiliario en bloque responden a Iglesias: el control de los precios del alquiler no funciona

El sector inmobiliario en bloque está en contra de que el Gobierno de coalición intervenga el mercado del alquiler a través de la futura Ley de Vivienda. Propietarios de viviendas y expertos en el sector han recordado al Ejecutivo que controlar los precios no tiene un impacto positivo sobre la oferta, sino todo lo contrario. Hay evidencias de que reduce la inversión y de que aumenta el número de viviendas en alquiler que pasan a la venta.

Desde la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) han pedido que la nueva Ley de Vivienda fomente el debate público «bien fundamentado» para conseguir que España pueda seguir la tendencia modernizadora y se obtenga un mercado del alquiler estable, pero también que se resuelva el problema del alquiler asequible. «Creo que estamos ante la oportunidad y la necesidad de que esta nueva Ley de vivienda plantee un problema serio y ponga los puntos sobre las íes en un momento en el que además, en nuestro país, tenemos una política de vivienda complicada», decía el presidente de Asval, Joan Clos, quien también ha incidido en que se deben desarrollar nuevos modelos de vivienda asequible y «ponerla donde hace falta y no solo donde el suelo es barato».

El profesor de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, también ha criticado la propuesta que tanto persigue el líder de Podemos, Pablo Iglesias. El experto ha dicho la regularización adicional puede tener un «efecto contrario al que se está buscando». «Es de las pocas cosas que los economistas tenemos muy claro».

Por su parte, el consejero delegado de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate ha insistido en que la seguridad jurídica es «importantísima» y ha remarcado que el alquiler se está ya autorregulando, por lo que considera que «España necesita tiempo para entender estos esquemas e ir a un consenso con el sector privado». Así, apuesta por pensar este tipo de medias «bien» y por intentar mejorar programas que se han puesto en marcha en otros países.

«La regulación tiene que ser muy clara y transparente y debe entender cuál es el coste capital», según Mendiluce, que afirma que se deben integrar aspectos básicos que requieren de confianza mutua entre el sector público y el privado. «Sentémonos y establezcamos las bases de esta Ley de Vivienda conjuntamente», ha pedido.

El consejero delegado de Testa, Juan Pablo Vera, cree que es necesario que España proyecte hacia el exterior una imagen de «país fiable y en el que se puede confiar». «Necesitamos que se genere confianza y esta falta de seguridad jurídica que se está viendo en estos momentos no ayuda», ha destacado, tras pedir una política «coherente y consistente» en el tiempo y que no sea de «medidas estrella», sino que lo sea de políticas «con sentido».

Más optimista se ha mostrado el presidente de IEE y vicepresidente de CEOE, que considera que el sector inmobiliario en la actualidad «puede ser un elemento fundamental» de la recuperación económica tras la pandemia. «Tenemos un sector mucho más saneado», ha añadido.

Fernández de Mesa también ha afirmado que las ayudas europeas pueden servir de acicate para que el sector sirva de arrastre de la economía. «Tanto el anteproyecto de Ley por el derecho a la vivienda como el decreto de desahucios son una piedra en el camino para que el sector pueda jugar y sea uno de los grandes acicates de la recuperación», ha apostillado.

Sin suelo público en España 

El socio de Arcano Ignacio de la Torre ha afirmado que en España hay una generación de personas que pueden pagar un alquiler, pero que no pueden comprar una casa, porque no tienen dinero para pagar el 20% que piden las entidades financieras. «Estamos hablando de gente que necesita alquiler asequible y aquí hay muy poca oferta», ha dicho.

También ha remarcado que a España «no le queda suelo por políticas mal llevadas». «Si queremos hacer vivienda de alquiler asequible y que se fomente la oferta, habrá que trabajar por no tener regulaciones totalmente obsoletas», ha añadido.

Para el CEO de Testa, es necesario que España cambie la regulación que está obsoleta. Además, ha explicado que en el país hay un exceso de oferta de locales comerciales, que no tienen «una demanda clara» y que su trasvase a la vivienda «sería una pequeña opción que favorece la oferta».

El socio de Arcano cree que el aval a jóvenes debe ser de un 95% y que el 5% lo avale el BEI o el ICO, porque esta medida «daría más dinamismo al mercado promotor». «Este tipo de políticas que permitan minimizar este riesgo sería muy bienvenido, pero creo que hay que hacer estas decisiones rápidamente porque si esperamos, va a ser demasiado tarde», ha añadido.

Preguntados sobre cómo ven la evolución del mercado inmobiliario, el CEO de Testa ha afirmado que se está viendo una estabilización en el mercado que tiene que ver con la situación económica, junto con un público que requiere alquilar una vivienda. «Las perspectivas que tenemos son de un optimismo contenido. Entendemos que el primer semestre será complicado, pero sí que somos positivos y creemos que la situación comenzará a recuperarse a partir de verano», según Vera.