La rentabilidad de la vivienda en España crece ligeramente hasta el 7,2% en 2024, según Idealista

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda al ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el último trimestre de 2024 hasta el 7,2%, ya que al finalizar 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%.

De esta manera, el informe destaca dicha rentabilidad de la vivienda, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, frente a las tasas que ofrecen los bonos del Estado a diez años (3,1%).

Según el estudio, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, puesto que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta la vivienda del 11,7%, que se reduce desde el 11,8% que daba hace doce meses, según un estudio realizado por Idealista.

Por su parte, los locales ofrecen un rendimiento del 9,8% (9,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por debajo del 7,2% de diciembre de 2023.

La rentabilidad de la vivienda

En cuanto a la rentabilidad de la vivienda por capitales, Murcia es la capital española que resulta más rentable, al alcanzar el 7,6%, seguida por las ciudades de Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lérida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos).

Con un 6,9% se sitúa Zamora, y en el 6,8% están las ciudades de Palencia y Guadalajara, mientras que Almería y Córdoba se quedan en el 6,7%. A continuación se sitúan las ciudades de Cáceres y Santa Cruz de Tenerife, que comparten un 6,6%, mientras que Cuenca, León y Toledo están en el 6,5%.

Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Cádiz (4,5%), Palma (4,6%), La Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5% y en Barcelona llega hasta el 6%.

Rentabilidad de los locales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,8% y un 11,6% respectivamente.

Les siguen Gerona (11,2%), Oviedo (10,9%), Lérida (10,8%), Guadalajara (10,1%), Alicante (10,1%), Sevilla y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3%, mientras en Madrid cae hasta el 7,7%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,5%), Jaén (7,2%), Palencia (7,3%), Palma (7,4%), Albacete y Salamanca (7,5% en las dos ciudades).

Rentabilidad de las oficinas

El mayor retorno en el alquiler de las oficinas se obtiene en Sevilla (13,4%), Vitoria (10,2%), Burgos (9,2%), Almería (9,2%), Zaragoza (9%) y Lérida (8,9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Alicante (8,7%), Tarragona (8,5%), Valladolid (8,4%), Murcia (8,4%) y Santander (8,1%). En Barcelona se queda en el 7,8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,3%.

Orense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,2%), Bilbao (6,4%) y Málaga (6,5%).

El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (10,2%), Murcia (9,6%), Castellón de la Plana (8%) y Guadalajara (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,6% y en Madrid se queda en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5% (la única con una rentabilidad inferior al Bono de Estado), seguida por Palencia (3,2%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%) y Orense (3,6%).