El precio de la vivienda usada crece más de un 11% en el primer trimestre y toca un nuevo máximo

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 11,2% respecto a 2024 durante el primer trimestre del año, situando el precio del metro cuadrado en 2.311 euros, y alcanzando un nuevo máximo histórico, según el último índice de precios publicado por Idealista este miércoles 2 de abril. En relación a la variación trimestral, los precios han subido un 1,7% en los últimos tres meses.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha indicado que hacía mucho tiempo que los precios de venta no crecían más que los del alquiler. Sin embargo, parece que esta tendencia se ha asentado en el mercado inmobiliario.

«La oferta de viviendas en venta sigue reduciéndose y ni la escasa obra nueva que se construye ni el producto que llega del ya casi inexistente mercado del alquiler son capaces de contener una demanda que no deja de crecer», ha apuntado Iñareta.

Así, el portavoz del portal inmobiliario ha solicitado a las autoridades españolas «de manera urgente», que legislen para facilitar y acortar los plazos del desarrollo de suelo y la promoción de viviendas nuevas.

Además, el portavoz ha advertido que existe «un importantísimo déficit de viviendas que se va agravando trimestre a trimestre y solo la creación de oferta puede poner fin a la escalada de los precios».

La vivienda usada por capitales

Todas las capitales españolas han experimentado una subida de sus precios en el último año, excepto en Huesca donde se disminuyeron un 7,8%. Por su parte, Madrid lidera la subida de precios, que han aumentado un 22,7%, seguida por Valencia, con una subida del 21,6%. Les siguen:

• Málaga: 20,3%
• Palma: 18,5%
• Alicante: 16,2%
• Salamanca: 15,1%
• Sevilla: 13,8%
• Barcelona: 11,3%
• San Sebastián: 9,8%
• Bilbao: 7,3%

Por otro lado, la única reducción de precio ha sido en Huesca, y las menores subidas se han producido en Girona (0,3%), Ourense (1,8%) y Palencia (2,3%).

San Sebastián es la capital española más cara (6.000 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (5.321 euros), Barcelona (4.804 euros), Palma (4.634 euros) y Bilbao (3.532 euros).

En la parte opuesta de la tabla encontramos a la capital de Zamora, la más económica, con un precio de 1.199 euros el metro cuadrado.

Idealista ha destacado que 19 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre.

La vivienda usada por CCAA

En cuanto a los datos por comunidades autónomas, los precios han subido en todas durante los últimos doce meses. La mayor subida se la ha anotado Madrid, donde las expectativas de los propietarios han aumentado un 20,5%.

También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de

• Canarias: 16,5%
• Comunidad Valenciana: 16%
• Región de Murcia: 14,6%
• Baleares: 13,9%
• Andalucía: 13,3%

Las mejores subidas son:

• La Rioja: 1%
• Aragón: 1,4%
• Castilla y León: 1,8%
• Castilla-La Mancha: 2,3%
• Galicia: 2,8%
• Cataluña: 6%.

Baleares continúa posicionada como la autonomía más cara, con un precio por metro cuadrado de 4.797 euros, lo que representa el precio más alto desde que Idealista tiene registros. Le sigue Madrid (4.013 euros por metro cuadrado), que también toca su máximo histórico.

En tercera posición está País Vasco (3.117 euros), seguida de Canarias (2.958 euros). En el lado de los precios más bajos encontramos a Castilla-La Mancha (952 euros), Extremadura (969 euros) y Castilla y León (1.209 euros).