El precio de la vivienda subirá en España un 4% en 2022 por el coste de los materiales

El precio de la vivienda en España subirá en torno al 4% en 2022 por el encarecimiento de las materias primas y el bloqueo del comercio internacional, según adelanta el informe inmobiliario del servicio de estudios de CaixaBank, que prevé que 2021 cerrará con unas 545.000 compraventas, una cifra no registrada desde 2008.

La entidad estima que la bonanza vivida en el sector de este año se moderará en 2022, lo que situará las transacciones en niveles similares a los de antes de la pandemia, en torno a 500.000. Aunque la entrega de viviendas nuevas no solo ha superado este año los niveles precovid, sino que está en máximos desde 2012, el informe recuerda que estas cifras no reflejan la situación actual de la oferta de obra nueva, ya que se refieren a promociones comenzadas hace años.

Mucho más dependiente de factores estructurales, la nueva oferta sigue estando «rezagada», con los visados entre enero y septiembre un 3,9% por debajo de 2019. Según CaixaBank, de mantenerse el ritmo actual, se habrán emitido algo más de 100.000 visados de obra nueva en el conjunto de 2021, cifra muy parecida a las de 2018 y 2019.

Horizonte incierto

Entre las perspectivas favorables para el sector, el informe destaca la fortaleza de los factores que impulsan la demanda y el efecto dinamizador de la llegada de los fondos de reconstrucción europeos, que en el ámbito de la vivienda irán destinados a la rehabilitación. También apunta que las condiciones de financiación favorables seguirán apoyando la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, incide en que los «nubarrones» relacionados con el encarecimiento de las materias primas y el bloqueo del comercio internacional «podrían lastrar la recuperación de la oferta». Según datos de Eurostat, los costes del sector están creciendo por encima del 12% anual y los precios de ciertos suministros, por encima del 15%.

En esa línea, una encuesta reciente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) recoge que un 75% de las empresas ha sufrido algún desabastecimiento o retraso inusual de madera, aluminio o acero, entre otros materiales. Por eso la patronal lleva meses alertando de retrasos en las obras y pide una mayor posibilidad de renegociar contratos, ampliar los plazos de ejecución de las obras sin penalizaciones y agilizar las licencias.

Previsión de subidas en los precios, pero no una burbuja

Desde que la caída de precios tocara suelo entre el último trimestre de 2020 y el primero de 2021, las tasas han ido repuntando hasta superar en septiembre el nivel prepandemia; una tendencia ascendente que se observa en todas las comunidades autónomas, aunque el grado de recuperación es heterogéneo.

Para el 2022, el servicio de estudios de CaixaBank prevé un avance promedio del precio de la vivienda alrededor del 4% (valor de tasación). No obstante, a medio plazo, no espera que los precios entren en una espiral alcista preocupante, sino que experimenten un crecimiento acorde con la evolución de la renta de las familias, una vez se diluya el «efecto champán» de la demanda, la oferta se recupere de forma más significativa y se moderen los precios de las materias primas.

Respecto a la situación financiera de las familias, el informe constata que las políticas económicas implementadas durante la pandemia han amortiguado el impacto de la crisis en los hogares y ha conseguido reducir el esfuerzo hipotecario en la mayoría de ellos, si bien alerta de que todavía siguen existiendo bolsas de vulnerabilidad entre los hogares de renta baja.

Entretanto, la pandemia ha acentuado la tendencia bajista de las rentas de alquiler, según el análisis que hace el banco a partir de los importes de los recibos que gestiona. Este indica que en cuatro de cada seis municipios y provincias los alquileres ya habían tocado techo cuando irrumpió el covid, tras un lustro de incrementos muy superiores a los ingresos de las familias, y que gran parte del ajuste se ha producido entre los alquileres de importes más bajos y en los municipios más turísticos.

Entre enero y septiembre de 2021 el precio del alquiler ha caído en un 65% de las provincias y un 55 % de los municipios analizados por el banco, respecto al mismo periodo del año anterior. Tras admitir que no le resulta posible evaluar el efecto de la ley de contención de rentas catalana, el informe advierte, apelando a la experiencia internacional, de la importancia de «evaluar cuidadosamente la efectividad y el impacto de este tipo de medidas» de cara a la aprobación de la ley de vivienda estatal, «ya que, en determinados casos, puede llegar a ser contraproducente».