El número de hogares con una vivienda en propiedad se redujo en casi cuatro puntos en diez años

El 75,2% de los hogares españoles residía en una vivienda en propiedad en 2021, 3,7 puntos porcentuales por debajo del 78,9% registrado en 2011, según los datos definitivos de la Encuesta de Características Esenciales de la Población y Viviendas, publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística. El 38,1% de los españoles que posee una vivienda en propiedad por compra la tenía completamente pagada en 2021, cifra similar al 38,9% de 2011.

El número de hogares en propiedad con una hipoteca pendiente ha descendido en 6,5 puntos porcentuales entre 2011 y 2021, al pasar del 32,9% al 26,4% en ese periodo. En términos absolutos, 14,2 millones de personas residían en 2021 en una vivienda de su propiedad que todavía no habían terminado de pagar. Al tiempo que el porcentaje de hogares con una vivienda en propiedad se contrajo, el de hogares en alquiler pasó del 13,5% de 2011 al 15,9% de 2021, lo que supone un aumento de 2,4 puntos porcentuales en una década.

En esa década, también se incrementó el porcentaje de hogares con vivienda propia por herencia o donación, hasta el 10,7% del total, 3,5 puntos porcentuales más. Las viviendas cedidas gratis o a bajo precio se mantienen estables, en el 2,8%, frente al 2,4% de 2011, mientras que en el apartado de otras formas de tenencia se observa un repunte de 0,9 puntos porcentuales, hasta el 6,1% en 2021.

El tamaño del municipio también determina el régimen de tenencia de la vivienda, que se mantiene con la misma tendencia que en 2011. Así, en las localidades más pobladas, existe un mayor porcentaje de hogares que residen en alquiler y menor porcentaje de propietarios de su vivienda habitual.

Otra de las variables que influye en el régimen de tenencia es la nacionalidad. El alquiler es la opción más repetida entre los hogares integrados exclusivamente por extranjeros, con un 56,4%, frente al 10,5% de los hogares compuestos solo por españoles. Por su parte, en los hogares mixtos, con españoles y extranjeros, el porcentaje era del 43,3%.

La situación se invierte en el caso de las viviendas en propiedad totalmente pagadas. En este caso, el 41,3% de los hogares con este régimen de tenencia están formados por familias españolas, frente a un 19% de extranjeros en esta situación. En los hogares mixtos, ese porcentaje se situó en el 17,2% en 2021.

En las viviendas propias pero con pagos pendientes, el 27,3% de los casos se corresponden con hogares españoles, seguidos de un 25,4% de hogares mixtos y de un 16,8% de hogares exclusivamente extranjeros. Por ingresos, los datos del INE reflejan que a mayores ganancias, mayor porcentaje de hogares propietarios y menor de los que residen en alquiler. En aquellos hogares con rentas mensuales netas de 5.000 euros o más, el 40,8% reside en una vivienda en propiedad totalmente pagada, seguidos de un 32% que vive en una casa propia, pero con hipoteca pendiente, y solo un 10,6% en alquiler.

En la franja más baja del análisis, con ingresos mensuales netos inferiores a 1.000 euros, el 20,4% reside en alquiler, un 10% cuenta con vivienda propia con pagos pendientes, y un 39,3% en una vivienda propia totalmente pagada. El 15,5% de los hogares disponía en el año 2021 de una segunda residencia. Sin embargo, en los hogares con ingresos de 5.000 euros o más, este porcentaje se disparaba hasta el 31,2%, mientras que en aquellos con rentas inferiores a los 1.000 euros mensuales se situaba en el 10%. Las segundas residencias predominan entre los hogares con todos sus miembros nacionales, un 94,2%, y también entre aquellos en los que ningún miembro del hogar tenía estudios, un 46,2%.