Los millennials irrumpen en el inmobiliario de lujo: compran 1 de cada 4 viviendas de más de 3 millones

El mercado de la vivienda de lujo en España está viviendo una época dorada, en parte gracias a la llegada de los jóvenes a este mercado. De hecho, los millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, ya representa el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de tres millones de euros.

Además, se prevé que la presencia de millenials en el mercado de la vivienda de lujo no deje de aumentar, ya que esta generación junto con los centennials (nacidos entre 1996 y 2010) representarán más del 60% del mercado de lujo en 2025, y su gasto crecerá 3 veces más rápido que el de otras generaciones, según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox.

Estas generaciones jóvenes son digitales, hiperconectadas y anteponen la calidad de vida por encima de otros intereses. Por ello, en cuanto a vivienda, prefieren las de obra nueva o recientemente reformadas, siempre de primera calidad, con flexibilidad en el diseño.

Perfil del comprador

En España, la cifra de personas millonarias en 2022 superó los 1,1 millones. Sin embargo, el perfil del cliente que busca viviendas de lujo de más de tres millones de euros en España es mayoritariamente internacional, quien busca una inversión segura o una segunda residencia donde vivir algunos cuantos meses del año.

Así, la mayoría de los compradores de viviendas de lujo proceden de países de la Unión Europea, como Alemania, Reino Unido y Francia. Además, en los últimos años compradores norteamericanos y procedentes de Oriente Medio, se han incorporado al sector de las mansiones de lujo español.

¿Dónde compran?

La provincia de Málaga lidera este segmento al contar con el 34% del total de viviendas de lujo en España. Según el informe, el 90% de la compra de este tipo de casas en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia. Así, resulta el destino favorito por excelencia de los compradores británicos, quienes realizan el 20% de las transacciones. Les siguen los franceses, suecos y belgas. En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella.

Por su parte, las Islas Baleares también son uno de los principales mercados dentro del segmento de la vivienda de lujo de más de tres millones de euros en España, acogiendo a un 33% de estos inmuebles. En el archipiélago, los españoles representan casi el 8% de las compras. Mientras que entre los compradores internacionales destacan los alemanes, que representan un 63% de las transacciones realizadas, seguidos de:

• Ingleses: 12%
• Escandinavos: 6%.

Madrid y Barcelona

En Madrid, que alberga el 10% del total de las viviendas de lujo de más de tres millones de euros, es difícil hablar de un único perfil de comprador. Sin embargo, el principal inversor en este segmento en la capital continúa siendo el proveniente de Latinoamérica. En cuanto a rango de edad, el comprador tipo de inmuebles en Madrid tiene una edad comprendida entre los 40 y 50 años.

Mientras que Barcelona atrae a millenials y jóvenes empresarios tecnológicos. A pesar de resultar uno de los mercados inmobiliarios más regulados del mundo, Barcelona, que acoge al 6% de las viviendas de lujo. Los compradores extranjeros que predominan son franceses y españoles, aunque cada vez es más habitual la entrada de compradores rusos, orientales y latinoamericanos, según el informe de Hiscox.