El mercado inmobiliario se ralentiza: la compraventa de viviendas baja el 1,2% en enero

La compraventa de viviendas sigue perdiendo impulso. Lo confirman los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado que sitúa las transacciones de diciembre de 2019 en 53.947. El resultado supone un descenso interanual del 1,2%, mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 11,2%.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 3,8%. Asimismo, la venta de pisos de precio libre disminuyó un 2,9% debido tanto a la caída de las ventas de pisos libres de segunda mano (-0,7%) como a la de pisos libres nuevos (-15,1%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares creció un 9,1% respecto a diciembre de 2018, según ha informado el Centro de Información Estadística del Notariado.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en el último mes del año alcanzó los 1.469 euros, con un aumento interanual del 0,8%.

Los notarios han achacado este «ligero incremento» del precio por metro cuadrado tanto al ascenso del precio de las viviendas unifamiliares (+0,8%) como al de los pisos (+1,6%).

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 1,7% interanual. Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en 1.588 euros (+0,6% interanual) y el de los pisos nuevos, en 2.322 euros (+7,2% interanual).

Por otro lado, la compraventa de otros inmuebles se situó en diciembre en 14.095 operaciones (-5,6% interanual), de las cuales un 37,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 279 euros (+2,2% interanual).

Préstamos hipotecarios

Según los datos de los notarios, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en diciembre fue de 37.173, lo que supone un aumento del 10,4% interanual. La cuantía promedio de dichos préstamos fue de 188.480 euros, con una caída del 5,6% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en diciembre un 11,3% interanual (29.034 préstamos). Esto se debió, según los notarios, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+11,6% interanual) y al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+12,6%).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 145.622 euros (-4,5% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 139.921 euros, con un descenso del 3,3% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 223.092 euros (-12,2% interanual).

Asimismo, los préstamos destinados a la construcción mostraron en diciembre un aumento interanual del 33,2%, hasta las 937 operaciones. La cuantía promedio de dichos préstamos fue de 518.831 euros, con un avance interanual del 5,6%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de vivienda se incrementó un 4,1%, hasta los 315.109 euros (669 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 8,4%, hasta las 432 operaciones, y su cuantía se incrementó un 12,4%, hasta los 1,4 millones de euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50%. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,1%.