Los marroquíes lideran la compra de viviendas en España: adquieren 5.159 casas en seis meses

En la primera mitad de 2021, los marroquíes se alzaron como los extranjeros que más viviendas han comprado en España. En concreto, 5.159 unidades, lo que representa el 10,8% del total de las operaciones. Por detrás se situaron los británicos, que adquirieron 4.614 casas, el 9,7% del total. Y en tercer lugar, los rumanos con 3.770 viviendas transaccionadas y el 6,5% del total, según los datos del Consejo General del Notariado. Así, los marroquíes desbancan a los británicos, que lideraron las transacciones en España en el segundo semestre de 2020, con el 13% de las operaciones.

Entre enero y junio de este año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 47% en tasa interanual, al registrar 47.683 transacciones. «Dicho incremento está muy condicionado por las caídas del primer semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%)», explican los notarios.

Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, lo que supone un repunte del 55,5% respecto al primer semestre de 2020. Mientras que el 33,9% restante las ejecutaron los no residentes, un 32,9% más en tasa interanual.

Las compras efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades crecieron en los seis primeros meses del ejercicio, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (+90,2% interanual), alemanes (+75,1%) y marroquíes (+74,8%).

¿Quién compra en cada región?

Entre los extranjeros residentes, los procedentes de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.

Los marroquíes protagonizaron el 50% de las compras de viviendas realizadas por extranjeros en Murcia, el 40% de las ejecutadas en Extremadura y el 34% en La Rioja. Mientras que los rumanos lideraron las adquisiciones en Castilla-La Mancha y Aragón, con un 33% de las compras formalizadas por extranjeros.

Por su parte, los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Mientras, los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria; y los británicos en Andalucía y Murcia.

Los marroquíes compran más barato

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021 se situó en 1.863 euros, lo que supone un ascenso del 4,1% interanual. Por su parte, los extranjeros no residentes pagaron los importes más altos por sus viviendas, 2.452 euros/m2 de media; mientras que el promedio de los residentes fue de 1.498 euros/m2.

Pese a ser los que más viviendas compraron en España, los marroquíes fueron los que pagaron el precio medio más bajo por metro cuadrado: 640 euros. Seguidos por rumanos, con una media de 967 euros/m2, y ecuatorianos, con 984 euros/m2.

Por el contrario, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores procedentes de Suecia (2.768 euros/m2), Dinamarca (2.680 euros/m2), Alemania (2.676 euros/m2), Suiza (2.464 euros/m2), Estados Unidos (2.266 euros/m2) y Noruega (2.223 euros/m2).

En cuanto a los precios por regiones, la evolución fue dispar: se registraron repuntes en ocho comunidades autónomas y descensos en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (11,0%), seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos más moderados en Comunidad Valenciana (2,5%), Canarias (2,2%) y País Vasco (0,7%).

En cambio, se anotaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura (-31,9%), Asturias (-20,7%), Cantabria (-19,4%) y La Rioja (-16,6%). Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña.