Lo que nunca debes hacer si entran okupas en tu casa: el aviso de una abogada experta

Una de las grandes preocupaciones para cualquier propietario de una vivienda que esté sin inquilinos, o por ejemplo en un proceso de venta, es que alguien la ocupe de forma ilegal. A pesar de que los datos oficiales muestran que este tipo de delitos han disminuido ligeramente en los últimos años, el temor sigue presente. De hecho, una reciente encuesta realizada por la OCU revela que el 34% de los encuestados considera la okupación como un problema grave. Esta situación no sólo afecta emocionalmente a los dueños, sino que también puede llevar a conflictos legales complejos si no se actúa de forma adecuada.

Ante este panorama, es fundamental conocer las diferencias entre allanamiento de morada y usurpación, así como las acciones legales recomendadas para recuperar la propiedad. La abogada experta en derecho penal, Paula Zoto, ha ofrecido valiosos consejos sobre lo que sí y lo que nunca se debe hacer en caso de okupación. Según la letrada, actuar fuera de la ley puede agravar la situación y complicar aún más el proceso. A continuación, repasamos las recomendaciones clave para afrontar este problema y los errores más comunes que se deben evitar si los okupas entran en tu casa.

La diferencia entre allanamiento de morada y usurpación

Antes de tomar cualquier acción, es esencial comprender la naturaleza del delito. La abogada Paula Zoto explica que existen dos tipos de situaciones:

• El allanamiento de morada: ocurre cuando los okupas entran en una vivienda habitual del propietario, ya sea su primera o segunda residencia. Este delito está penado con entre 2 y 5 años de prisión.
• La usurpación: se produce cuando se ocupa una vivienda vacía o deshabitada, como un piso propiedad de un banco. En este caso, el delito suele considerarse leve y lleva una pena de multa de 1 a 4 meses.

Distinguir ambos casos resulta algo clave, ya que establece la celeridad con la que las autoridades pueden actuar. En el allanamiento de morada, la policía puede intervenir de forma inmediata para desalojar a los ocupantes ilegales. Por el contrario, en la usurpación, el proceso suele ser más largo y requiere la intervención de los juzgados mediante un procedimiento civil.

Lo que nunca debes hacer si entran okupas en tu casa

Según la abogada Paula Zoto, hay errores que, aunque puedan parecer soluciones rápidas, agravan el problema y pueden tener consecuencias legales para los propietarios:

Cortar los suministros básicos

Uno de los errores más frecuentes es intentar desalojar a los okupas cortando la luz, el agua o el gas. Aunque pueda parecer una medida efectiva, la realidad es que esta acción puede tener consecuencias graves. Paula Zoto advierte que cortar los suministros básicos podría considerarse un delito de coacciones, castigado con penas de multa e incluso prisión.

«No solo no conseguirás que los okupas se marchen más rápido, sino que podría alargar su estancia en la vivienda y generar problemas legales para ti», explica la experta. Por tanto, actuar de esta manera resulta contraproducente.

Intimidar a los okupas o actuar por tu cuenta

Otro error común es intentar resolver la situación de forma personal, ya sea a través de amenazas, intimidaciones o la fuerza física. Estas acciones no sólo son ilegales, sino que podrían agravar el problema y convertir al propietario en el culpable de un delito.

Paula Zoto insiste en que la violencia nunca es una opción: «Actuar fuera del marco legal sólo provocará mayores complicaciones y podría derivar en denuncias contra el propietario. La clave está en confiar en la ley y en las Fuerzas de Seguridad del Estado».

Intentar negociar sin asesoramiento

Aunque llegar a un acuerdo económico con los okupas puede ser una opción válida, Zoto recomienda hacerlo siempre con asesoramiento legal. Una negociación mal planteada podría perjudicar los derechos del propietario y alargar el proceso judicial. Además, es importante recopilar pruebas que demuestren la ocupación ilegal para agilizar el procedimiento.

Qué sí debes hacer si okupan tu vivienda

La abogada Paula Zoto ofrece también una serie de pasos que los propietarios deben seguir en caso de okupación:

• Denunciar de inmediato: lo primero que debe hacerse es denunciar la situación ante la policía. Cuando se trata de un caso de allanamiento de morada, las autoridades pueden actuar sin dilación.
• Reunir pruebas: es fundamental recopilar documentos y pruebas que acrediten la propiedad de la vivienda y el uso habitual de la misma. Facturas de servicios como agua, luz o gas pueden ser pruebas válidas.
• Confiar en los profesionales: contar con un abogado especializado en derecho penal facilita el proceso y garantiza que todas las acciones se realicen dentro del marco legal.

La situación actual de las okupaciones en España

Aunque el miedo a la okupación es real, los datos muestran una tendencia a la baja. Según el Ministerio del Interior, en 2023 se registraron un 8,8% menos de delitos relacionados con allanamientos y usurpaciones en comparación con el año anterior. En el primer semestre de 2024, los juzgados han contabilizado un 15,3% menos de procedimientos por ocupación ilegal que en el mismo periodo de 2023.

Estos datos reflejan una pequeña mejora en la lucha contra este tipo de delitos. Aun así, la preocupación sigue vigente entre los propietarios, especialmente en grandes ciudades donde la okupación es más frecuente.