La firma de hipotecas sobre viviendas modera su aumento en mayo al 7,3%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 31.166 el pasado mes de mayo, cifra un 7,3% superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas positivas después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 2,8% respecto a mayo de 2017, hasta los 117.044 euros, mientras que el capital prestado subió un 10,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.647,7 millones de euros.

Doce comunidades registran incrementos

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 8,5%, mientras que el capital prestado aumentó un 3%. En ambos casos estos incrementos son inferiores a los registrados en mayo de 2017, cuando experimentaron repuntes mensuales superiores al 30%.

Doce comunidades presentaron en mayo incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Canarias (+85,9%), País Vasco (+34,1%) y Navarra (+29,7%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Madrid (-13,7%) y Baleares (-11,9%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de mayo el 2,62%, frente al 2,88% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 23 años.

Andalucía, a la cabeza

El 59,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,38%, frente al 3,04% de las de tipo fijo.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.752), Madrid (5.193) y Cataluña (4.895).

En el quinto mes del año, doce comunidades presentaron avances interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas, lideradas por Canarias (+70,9%), Castilla-La Mancha (+21,7%) y Extremadura (+18,5%). Entre los descensos, destacan los de Aragón (-10,6%) y Murcia (-10%).

¿Quién prestó más capital?

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (877,1 millones), Cataluña (692,8 millones) y Andalucía (584,4 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 42.599 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 6,1% respecto a mayo de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 1,7% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.854,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 137.437 euros, un 7,4% menos.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,63%, un 4,3% inferior al de mayo de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,9% del total, el tipo de interés medio fue del 2,40% al inicio, mientras que se situó en el 3,12% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.817 en mayo, un 18,7% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 5,9%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en mayo se produjeron 5.448 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 19,6%.

Cambios de entidad financiera

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 27,5%.

De las 6.817 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de mayo, el 41,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7% al 16,4% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,5% al 82,7%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,7%) como después (76,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,3 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuyó 0,9 puntos.