El dineral que estás perdiendo: puedes pedir ya la devolución de miles de euros si cumples este requisito

Un gran número de españoles se pueden llevar un pellizco económico en los primeros meses después de una sentencia del Tribunal Supremo que obliga a los bancos a devolver a los clientes los gastos hipotecarios por considerarlos abusivos y nulos. Así que las personas que en su día pagaron los gastos relativos notariales, de gestoría o tasación tienen derecho a recuperar este dinero. Esto es todo lo que deber saber sobre la devolución de los gastos hipotecarios de lo que tanto se está hablando en las últimas semanas.

Esto parte de una demanda que la Organización de Consumidores y Usuarios que resolvió favorablemente tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que determinaron como abusivos y nulos los gastos de formalización de una hipoteca que los clientes pagaron en su día en lo relativo a gastos notariales o en en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación. Incluso los blancos están obligados a devolver las comisiones de apertura recibidas si en su día no explicaron de forma correcta los motivos de este pago.

Esta sentencia cubre a los clientes que firmaron una hipoteca antes de junio de 2019, ya que la Ley de Contratos de Crédito que entró en vigor el 19 de junio de 2019 comenzó a establecer quién debe asumir cada gasto una vez que se formalice una hipoteca. Así que las personas que antes de esta fecha asumieron todos los gastos de apertura tienen derecho a recibir varios miles de euros.

En un principio la fecha máxima para reclamar se estableció en el 23 de enero de 2024 pero a esto hay que sumar los 82 días en los que el país estuvo en Estado de Alarma con motivo de la pandemia. Por ello, el 14 de abril pasado fue el último día para reclamar aunque los que vayan tarde aún pueden hacerlo más pronto que tarde. De primeras muchos bancos se han negado a devolver estas cantidades al considera la fecha como prescrita.

Requisitos para la devolución de miles de euros

El principal requisito para tener acceso a esta devolución de miles de euros es haber realizado estos pagos en las hipotecas firmadas antes de junio 2019. Si esto es así, los bancos, según lo establecido por el Tribunal Supremo tienen que devolver los gastos siguiente:

• La totalidad de los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación.
• La mitad de los gastos notariales.
• Comisión de apertura si en su día no explicaron la finalidad de esta comisión.

Los bancos, que están denegando algunas demandas ya que aseguran que el plazo de las reclamaciones ya ha expirado, tienen la obligación de hacerse cargo de estos costes ya que el Tribunal Supremo estableció a raíz de una demanda de la UCO lo siguiente:

• Son a cargo de la entidad financiera los gastos de Registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, así como la mitad de los gastos notariales.
• Son a cargo del consumidor la otra mitad de los gastos notariales y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

De esta forma y según lo establecido en la la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario registrada el 16 de junio de 2019, ahora los bancos asumen los gastos de notaría, de inscripción del a propiedad y algunos de la gestoría. De este modo, el cliente se hace cargo de los gastos de tasación y el pago de las copias de la escritura.

Cómo reclamar

El último día para poder reclamar esta devolución de miles de euros el 14 de abril de 2024 aunque los españoles más rezagados puede que aún estén a tiempo de intentar recupera el dinero que pagaron de más en su día. El primer paso para ello es acudir al servicio de reclamación de reclamación del banco con el que firmaste la hipoteca y presentar la consiguiente queja. A pesar de que la jurisprudencia de la razón al cliente esta devolución puede que sea denegada y el siguiente paso será acudir al Banco de España para intentar recuperar el dinero.

Vista la complejidad de las acciones, lo más recomendable también será ponerse en manos de un abogado especialista o comunicarse con la OCU para poder tener acceso al dinero que su día pagaste como gastos de hipoteca y el Tribunal Supremo consideró como abusivos.