El Govern ha avalado en dos años 478 hipotecas de viviendas a residentes en Baleares de hasta 40 años

Desde la puesta en marcha en febrero de 2023 del Programa Garantía Hipoteca del Instituto balear de la Vivienda (Ibavi), el Govern balear ha avalado en estos en dos años 478 hipotecas de viviendas a residentes en Baleares de hasta 40 años, concediendo una fianza de hasta el 20 % del precio del inmueble.

Un aval condicionado al otorgamiento del préstamo hipotecario por parte de la entidad financiera, que tendrá que financiar por encima del 80 % y hasta el máximo del 100 % del valor de adquisición.

Estas ayudas se han repartido de forma dispar entre las cuatro islas dado que el precio de la vivienda es desigual en cada una de ellas: mientras en Mallorca al concentrar una mayor oferta inmobiliaria ha habido 402 beneficiarios (el 84%), en Menorca han sido 57 (12%), en Ibiza 19 (menos del 4%), y en Formentera, no ha habido ninguno.

A mediados de diciembre del año pasado el Govern aprobó el acuerdo para dar continuidad al programa, puesto que el plazo para presentar solicitudes finalizaba el 31 de diciembre, hasta febrero de 2028. El importe global actual de este programa es de 30 millones de euros.

Ante el encarecimiento del precio de la vivienda en Baleares, una de las comunidades con el mercado inmobiliario más caro de toda España, el Govern ha ampliado el umbral de estas ayudas para acceder a una hipoteca a las personas de hasta 40 años: de los 270.150 euros fijados desde que se puso en marcha en 2023, hasta los 382.700 euros.

Este nuevo límite de hasta 382.700 euros no incluye los gastos y tributos inherentes a la compra de la vivienda que pueden incrementar el coste final entre un 8 y 13%..

«Consideramos que es necesario el aumento del precio para relanzar el programa y llegar a más gente y a todas las islas», ha indicado el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo.

El Govern también ha dado visto bueno a otras modificaciones en el programa para beneficiar a las personas de hasta 40 años, colectivo que mayoritariamente ha accedido a este sistema de ayuda del Ibavi para facilitar la compra de vivienda.

De esta forma, este colectivo recibirán garantías de hasta el 20% del valor de la vivienda por parte de la administración y así poder llegar a cubrir el 100% de la hipoteca, algo a lo que también se podrán acoger las familias numerosas y monoparentales, las personas con discapacidad o aquellas que tengan a alguien con discapacidad a su cargo.

Para el resto de solicitantes que cumplan los requisitos del programa, que no se han alterado respecto a las anteriores bases del programa, la garantía será del 15%.

Los requisitos para poder acceder a estas ayudas del Govern incluyen la necesidad de acreditar una residencia continua o discontinua en Baleares de un mínimo de cinco años, que la vivienda a adquirir vaya a ser el domicilio habitual y permanente de los solicitantes y que éstos no sean propietarios de ninguna otra vivienda, aunque con determinadas excepciones.

Asimismo, el conjunto de ingresos de los solicitantes no puede superar el límite de 6,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem) ponderado con el coeficiente autonómico, que es de 60.666 euros para un prestatario y de 68.250 euros para dos o más prestatarios, según los datos de 2023. La cuantía se actualiza anualmente.

Por último, entre sus condiciones el programa también establece que las operaciones de financiación se tendrán que organizar mediante un contrato de préstamo hipotecario financiado con fondo de la entidad financiera, y que ésta no podrá exigir la contratación de ningún producto o servicio bancario adicional para el otorgamiento del préstamo hipotecario.