El precio de la vivienda continúa un 44% por debajo de máximos históricos pese a la recuperación

El precio de la vivienda nueva y usada registró un valor medio de 1.421 €/m2 en el segundo trimestre de 2021 en España, por lo que continúa estando un 44,1% por debajo del máximo histórico, anotado en el cuarto trimestre de 2007, cuando el precio alcanzó los 2.048 €/m2, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Así, pese a la recuperación que vive el mercado residencial tras el impacto de la pandemia, el precio de la vivienda sigue aún lejos de los niveles registrados en plena burbuja inmobiliaria, justo antes del estallido de la crisis en 2008. Desde entonces, el importe medio de las casas en España comenzó a descender, llegando a mínimos entre enero y marzo de 2015, cuando la media se situó en 1.197 €/m2.

Evolución precio vivienda en España

En este sentido, Andrea de la Hoz, consultora del Departamento de Servicio de Estudios de Tinsa, explica a OKDIARIO que el precio de la vivienda tocó techo en 2007 y cayó durante los siguientes ocho años. «La situación económica general y el gran excedente de viviendas construidas lastró el mercado, empujó los precios a la baja y bloqueó el inicio de nuevas promociones, todo ello en un entorno de elevado desempleo hasta que en 2015 los precios reflejaron una recuperación progresiva».

En 2015, el mercado residencial inició una recuperación moderada y sostenida, que se vio frenada por la irrupción de la pandemia del Covid-19 en el segundo trimestre de 2020. No obstante, el precio de la vivienda volvió a la senda del crecimiento en el primer trimestre de 2021, tendencia que se prevé que continúe durante todo el ejercicio.

Por otro lado, De la Hoz apunta que la evolución en el último año y medio se caracterizó en los primeros meses por un «bloqueo de las compraventas y una congelación de los precios de venta». Mientras que durante el segundo semestre de 2020 «los precios medios registraron descensos generalizados y comenzaron a mostrar variaciones positivas en los primeros meses de 2021 con las zonas de costa mediterránea e islas a la cabeza de la recuperación», comenta la experta.

En tasa interanual, 13 comunidades autónomas y la ciudad autónoma de Melilla mostraron en el segundo trimestre de 2021 precios de vivienda nueva y usada superiores a los registrados entre abril y junio de 2020. Sin embargo, aún se encontraban por debajo de los niveles de un año antes Navarra, con un descenso interanual superior al 5%; La Rioja, con una caída del 4%; y Aragón, con un un leve retroceso 0,6%.

Evolución del precio en julio

A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 4,9% en julio, lo que supone la mayor subida desde enero de 2019, según Tinsa. En concreto, la costa mediterránea y las islas mostraron en julio la mayor tasa de crecimiento anual en los últimos doce meses, del 8,4% y del 7,9%, respectivamente.

Por su parte, las áreas metropolitanas registraron en julio un aumento interanual del 5,8%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 4%. En las localidades más pequeñas ubicadas en el interior peninsular y en la costa atlántica, agrupadas en ‘Resto de municipios’, el precio de la vivienda anotó un crecimiento del 3,5% en el séptimo mes del año.