La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 33% en julio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863 el pasado mes de julio, cifra un 32,9% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de crecimientos, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.

Caen un 15,8% en tasa mensual

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,76% -frente al 3,25% del mismo mes de 2016- con un plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,4% que se firmó a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016.

Andalucía y Madrid, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía, con 4.577; la Comunidad de Madrid, con 4.379 y Cataluña, con 4.348.

En el séptimo mes del año, todas las comunidades autónomas registraron aumentos con respecto al mismo mes de 2016. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias, con un avance del 260,9%; La Rioja, con una subida del 118,8% y Castilla-La Mancha, con un crecimiento del 51,6%.

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid, con 723 millones; Cataluña, con 609,2 millones y Andalucía, con  477,48millones.

El capital de los créditos repunta un 12%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 34.408 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 25,2% respecto a julio de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 11,9% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 4.693,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.413 euros, un 10,6% menos.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,72%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,49% al inicio, mientras que se situó en el 3,26% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes de 2016. Por otro lado, las que modificaron sus condiciones disminuyeron un 36,8%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 35,3%.

De las 6.307 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,7% al 16,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,6% al 83,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.