La firma de hipotecas repunta un 14,2% en noviembre y supera los 28.800 contratos

Con este repunte interanual, que es más de seis puntos inferior al registrado en octubre (20,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de tasas positivas.

El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, por lo que aún no se aprecia el impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registró una cierta paralización de las hipotecas concedidas por los bancos, según advirtieron entonces fuentes del sector.

El importe supera los 130.600 euros

De acuerdo con los datos difundidos este miércoles por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,5% respecto a noviembre de 2017, hasta los 130.651 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.767,3 millones de euros.

En tasa mensual (noviembre de 2018 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 5%, mientras que el capital prestado retrocedió un 2,2%. En ambos casos se trata del primer descenso en un mes de noviembre desde el año 2015.

Madrid y Cataluña, a la cabeza

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Madrid (5.595), Cataluña (5.363) y Andalucía (5.209).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Canarias (+28,6%), Cataluña (+25%) y Comunidad Valenciana (+24,4%). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Extremadura (-6%) y Aragón (-4,4%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,61%, frente al 2,71% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,3% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,42%, frente al 2,99% de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 40.941 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6% respecto a noviembre de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 12,8% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.801,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 141.708 euros, un 3,2% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,61%, un 5,7% inferior al de noviembre de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64% del total, el tipo de interés medio fue del 2,42% al inicio, mientras que se situó en el 3,07% para las de tipo fijo.

Cambios registrales

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.314 en noviembre, un 4,7% más que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones aumentó un 6,1%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 4.902 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un repunte interanual del 6,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 2,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 7,8%.

De las 6.314 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11% al 14,3% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,3% al 83,8%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (71,2%) como después (68,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió siete décimas.