Esta es la web que debes consultar si quieres comprar una casa. Te dice los precios según el Catastro

¿Te gustaría saber el valor real de tu vivienda o de la que tienes pensado adquirir? Ahora puedes hacerlo de forma fácil y rápida gracias a la web que debes consultar si quieres comprar una casa. Una herramienta online que ofrece la Sede Electrónica del Catastro y que te explicamos a continuación al detalle.

La web que debes consultar para comprar una casa

Se trata del valor de referencia de Catastro, un indicador que entró en vigor el 1 de enero de 2022 y que se utiliza como base imponible para el cálculo de impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales, el de Actos Jurídicos Documentados o el de Sucesiones y Donaciones.

¿Qué es el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia de Catastro es el valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble urbano o rústico, de forma objetiva y con el límite del valor de mercado, a partir de los datos que constan en el Catastro y de los precios comunicados por los fedatarios públicos (notarios y registradores) en las compraventas inmobiliarias realizadas. Este valor se determina anualmente para todos los municipios y se publica en el Boletín Oficial del Estado.

El valor de referencia de Catastro no debe confundirse con el valor catastral, que es el valor administrativo que se utiliza para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales. El valor catastral se revisa periódicamente por los ayuntamientos y suele ser inferior al valor de mercado. El valor de referencia de Catastro pretende acercarse más al valor de mercado y reflejar las variaciones del mercado inmobiliario.

¿Cómo se creó el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia de Catastro se creó mediante la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2021, que introdujo una serie de modificaciones en la Ley del Catastro Inmobiliario y en la Ley General Tributaria. El objetivo de estas reformas era mejorar la eficacia y la equidad del sistema tributario, así como facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los contribuyentes.

La creación del valor de referencia de Catastro respondía a la necesidad de contar con un valor fiable y actualizado de los inmuebles, que sirviera como referencia para la aplicación de los impuestos que gravan las transmisiones patrimoniales y las sucesiones y donaciones. Hasta entonces, estos impuestos se basaban en el valor real o de mercado de los inmuebles, que era difícil de determinar y que generaba inseguridad jurídica y litigiosidad entre los contribuyentes y la Administración.

¿Cómo funciona el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia de Catastro se calcula mediante un procedimiento automatizado que tiene en cuenta los siguientes factores:

• Los datos catastrales de los inmuebles, como la superficie, la antigüedad, la calidad, el uso, la ubicación o la tipología.
• Los precios de las transacciones inmobiliarias comunicados por los fedatarios públicos, que se contrastan con los datos catastrales y se depuran de posibles errores o anomalías.
• Los coeficientes de actualización de los valores catastrales, que se aplican para corregir el desfase entre el valor catastral y el valor de mercado.
• Los coeficientes de homogeneización, que se aplican para ajustar el valor de referencia a las características específicas de cada inmueble.

El valor de referencia de Catastro se expresa en euros por metro cuadrado de superficie construida y se puede consultar de forma gratuita en la Sede Electrónica del Catastro, introduciendo la referencia catastral o la dirección del inmueble (a continuación os explicamos cómo hacerlo). También se puede obtener un certificado de valor de referencia, que tiene efectos administrativos y que se puede descargar en formato PDF.

¿Cómo usar el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia de Catastro es una información pública y gratuita que puedes consultar desde tu casa y sólo necesitas para ello de un navegador y algún sistema de identificación digital oficial (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve, etc.). Estos son los pasos que debes seguir para usar el valor de referencia de Catastro:

• Accede al apartado correspondiente al Valor de Referencia dentro de la web de la Sede Electrónica del Catastro, y haz clic en ‘Consulta de valor de referencia’.
• Indica la finalidad de tu consulta (puedes elegir entre varias opciones, como conocer el valor de referencia, obtener un certificado o presentar una valoración contradictoria), la fecha sobre la que quieres consultar el valor de referencia y la referencia catastral del inmueble que te interesa. Si no conoces la referencia catastral, puedes buscarla por la dirección o por el mapa. Después, pulsa en ‘Consultar’.
• Podrás ver entonces el valor de referencia del inmueble, expresado en euros por metro cuadrado de superficie construida, así como otros datos catastrales, como la superficie, la antigüedad, la calidad o la ubicación.