BBVA pone a la venta un 36% de la Operación Chamartín por 315 millones

BBVA está abierta a soltar parte del 75% que la entidad presidida por Carlos Torres tiene en Distrito Castellana Norte (DCN), la promotora de la Operación Chamartín. Fuentes conocedoras de la situación aseguran que la intención del banco pasa por no perderlo todo, con lo que la hipotética colocación sería de aproximadamente un 36% de las acciones, lo que, según fuentes de mercado, estaría valorado en algo más de 300 millones de euros.

BBVA entiende que una desinversión en DCN podría ser una buena forma de obtener beneficios, toda vez que el valor de la promotora se ha multiplicado por ocho en los últimos tiempos. De hecho, el 75% de DCN estaba valorado en poco más de cien millones hace unos meses, cuando ahora se acerca mucho a los 900 millones de euros.

Cabe recordar, en este sentido, que Merlin Properties cerró un derecho de tanteo con Grupo San José y BBVA a través del cual la socimi podrá igualar cualquier oferta que llegue a sendas compañías por su participación en Distrito Castellana Norte (DCN), donde el grupo inmobiliario ostenta un 10% y el banco un 75,54%. Según ha podido saber OKDIARIO, Merlin no esperará a que alguien realice una oferta y esperan pujar primero, por aquello de que ‘quien golpea primero, golpea dos veces’.

Merlin Properties tiene claro que quiere ganar músculo en la Operación Chamartín, donde tiene el control de un 14,46% a través de DCN, la promotora que levantará el megadesarrollo urbanístico. Para ello, desde la socimi preparan una nueva oferta a BBVA, que ya rechazó la primer embestida de Merlin.

Y es que, recuerden, Merlín había ofrecido intercambiar las 700 oficinas que tiene alquiladas a BBVA a cambio de los derechos de explotación de la Operación Chamartín. La entidad presidida por Carlos Torres hubiese podido estar interesada si los derechos de explotación de Distrito Castellana Norte se intercambiaban por una participación de capital de Merlin Properties. Según ha podido saber OKDIARIO, se calculaba que el intercambio podía ser por un 2% de las acciones de la socimi.

«Si eso se hubiese completado, para BBVA hubiera sido una buena noticia, ya que no tendría tanta exposición directa al mercado inmobiliario, pero lo haría de forma indirecta, siendo de nuevo accionista de la socimi, que en su día llegó a alcanzar un 6,5% del capital», explica Sergio Ávila, de IG.

Fuentes conocedoras aseguran a este periódico que para Merlin Properties sería una muy buena noticia ganar músculo en el mayor desarrollo urbanístico de Europa y que está planteado para los próximos 25 o 30 años. Un proyecto que, recuerden, se extiende por más de 5,6 kilómetros de largo y un kilómetro de ancho, atravesando toda la zona norte de Madrid.

A fin de cuentas, hablamos de un proyecto de 10.000 viviendas, de las cuales 2.000 son viviendas protegidas, lo que se suma a un centro de negocios con un millón de metros cuadrados de oficinas, lo cual es un caramelo para cualquier empresa inmobiliaria. En el caso de Merlín supondría consolidar su posición de liderazgo en España.

El valor total de la promotora Distrito Castellana Norte podría superar los 1.170 millones de euros. El próximo paso para continuar con el desarrollo es la aprobación de la modificación del Plan urbanístico de la Comunidad de Madrid para la zona antes de final de año, para seguir con la presentación de proyectos