Si hace unos días una experta nos desvelaba en otro artículo que es más caro vivir en San Sebastián que en el madrileño barrio de Salamanca (11.000 €/m² frente a 9.000 €/m²), nos preguntamos: ¿y Barcelona, cómo está? En la última década, la ciudad condal ha redefinido su mapa del lujo. Barrios hasta hace poco considerados bohemios se han convertido en enclaves prime para compradores internacionales que buscan autenticidad, diseño y alto estilo de vida. Eixample, Poblenou, Poble-sec o el Born son hoy sinónimo de un lujo urbano más experiencial, sostenible y centrado en la calidad de vida. Para entender mejor esta transformación, hablamos con un experto
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Albert Milián, es managing birector de BARNES Barcelona, quien nos ofrece una visión privilegiada sobre cómo ha cambiado el perfil del comprador y qué zonas están marcando tendencia en este nuevo lujo.
«El lujo ha dejado de ser exclusivo de la Zona Alta de Barcelona… Esto ha permitido una restauración del patrimonio que hay en la ciudad»
Cuando se le pregunta por el nuevo mapa del lujo en Barcelona, Albert Milián no duda en señalar la evolución de la ciudad en la última década:
«El mapa del lujo en Barcelona ha cambiado radicalmente en la última década y el cliente internacional ha sido clave para propiciar este cambio. Hemos pasado de un escenario donde el lujo era únicamente demandado en la Zona Alta (Pedralbes, Sarrià) a vivir un auténtico boom de demanda en Eixample, Poblenou, Gótico, Diagonal Mar…».
La transformación de barrios como Eixample, Poblenou o el Born, que han pasado de ser zonas bohemias a enclaves prime, se debe, según Milián, a la demanda del propio comprador:
«Recuerdo hace poco más de 10 años cuando venían compradores extranjeros con alto poder adquisitivo y los llevábamos a la Zona Alta. No entendían por qué los estábamos llevando a áreas residenciales con poca actividad de ocio y escasas tiendas de lujo. Ahí nos dimos cuenta de que un nuevo comprador quería estar en el centro de la ciudad. Y la verdad es que el Eixample cumplía perfectamente con los requisitos de este tipo de cliente: edificios cargados de historia, arquitectura modernista, el famoso suelo Nolla, techos altos con molduras… y como no, el bullicio de la ciudad que vienen buscando».
Este interés por propiedades con historia ha incentivado una inversión privada sin precedentes en rehabilitación, extendiéndose a otras zonas con gran patrimonio, como el barrio Gótico o el Born.
«Esto ha permitido una restauración del patrimonio que hay en la ciudad, desde edificios que estaban casi de origen e inhabitables, hasta reformas de los ochenta y noventa que habían tapado los elementos históricos.»
Barcelona, explica Milián, también ha abierto su relación con el mar: «La nueva demanda también ha querido vivir cerca del mar, en zonas de nueva creación como Diagonal Mar y sus famosas torres, o rehabilitando edificios industriales en Poblenou. Más allá de posibles estrategias de ciudad, el cambio ha venido de la mano de la demanda internacional sin ningún tipo de duda».
Entre tradición y modernidad: Pedralbes y Sarrià frente al lujo urbano
«En Eixample, la vivienda de lujo reformada está ya en los 8.000 €/m², llegando incluso a superar los 10.000 €/m²»
Según Milián, la gran diferencia entre los barrios tradicionales de lujo y los nuevos enclaves prime radica en el estilo de vida:
«Pedralbes o Sarrià son enclaves muy residenciales, con zonas de ocio limitadas, pensadas para clientes que buscan un ritmo de vida más tranquilo. Sin embargo, siguen siendo muy demandados por su vivienda de alto standing y las zonas ajardinadas del barrio».
En cuanto a los precios, Barcelona alcanza cifras históricas: «En Eixample, la vivienda de lujo reformada está ya en los 8.000 €/m², llegando incluso a superar los 10.000 €/m² en propiedades excepcionales. La Zona Alta se sitúa de media en 7.500-7.800 €/m², con excepciones en áticos o casas reformadas que pueden llegar hasta un 20% por encima. En el Gótico y el Born, los precios superan los 7.000 €/m², y en Poblenou se superan ya los 7.000 €/m², con incrementos en propiedades excepcionales. En Diagonal Mar, los pisos en torres frente al mar parten de 8.000 €/m², llegando incluso a casi el doble en anuncios, aunque no siempre se venden a esos precios.»
Entre las propiedades más exclusivas de la ciudad, Milián destaca proyectos de obra nueva como Pearson Gardens y Mandarin Oriental, así como joyas arquitectónicas históricas como la Casa Burés:
«La Casa Burés terminó su rehabilitación en 2021 y salió al mercado con 26 unidades que son auténticas joyas, algunas de las cuales vuelven a salir al mercado.»
Un comprador internacional en busca de calidad de vida
El perfil del comprador ha cambiado poco en la última década. La mayoría llega con presupuestos de hasta 2 millones de euros, generalmente sin necesidad de financiación. La edad determina su enfoque: algunos buscan la ciudad como un retiro temporal cercano a la jubilación, mientras que otros, entre 40 y 50 años, buscan ocio y experiencias culturales.
«También hay clientes que se establecen en Barcelona, aunque no viven aquí la mayor parte del año, aunque sí la consideran su ciudad principal», aclara Milián.
El comprador internacional representa cerca del 80% de las adquisiciones, procedente de países como Estados Unidos, Francia, Países Bajos, Suecia, Turquía, Ucrania o América Latina, impulsado por factores geopolíticos y la estabilidad que ofrece la ciudad.
Barcelona frente a Madrid: un lujo mediterráneo
«Tenemos clientes que buscan Barcelona como una ciudad para un ‘retiro’ temporal debido a su edad cercana a la jubilación»
Milián compara Barcelona con Madrid en el mapa internacional del lujo:
«Madrid ha despegado y ya compite con París o Londres como ciudad de referencia en Europa. Por ejemplo, el equivalente en Madrid de una vivienda de gama alta reformada en Eixample sería un piso a reformar en el barrio de Salamanca. Además, Madrid ha atraído grandes inversiones en Branded Residences, con 4 proyectos frente a solo 1 en Barcelona».
El lujo que busca el comprador en Barcelona se centra en la calidad de vida: «Clima agradable todo el año, gastronomía de alta calidad, fácil acceso a la playa y a la montaña… y comparativamente, la vivienda de lujo está a precios más bajos que otras grandes ciudades del mundo. Todo este mix ha hecho que la demanda haya ido in crescendo en la última década, colocando a Barcelona en el mapa internacional del residencial de lujo».
Barcelona ha sabido combinar historia, arquitectura, diseño y Mediterráneo, ofreciendo un lujo urbano que no sólo se mide en metros cuadrados, sino en estilo de vida. La ciudad condal se ha convertido así en un destino de referencia para quienes buscan un lujo más auténtico, experiencial y conectado con el entorno.
