En Cristina Gutiérrez confían los famosos para comprar casa y nos cuenta que Madrid, San Sebastián y Bilbao son las ciudades más caras. Y es que vivir en España se ha convertido en un auténtico lujo. Las fortunas internacionales llevan tiempo escogiendo nuestro país para hacer sus inversiones, muchos lo ven como la excusa perfecta y con ello, cambian su residencia a nuestras tierras, para disfrutar del art de vivre que se respira. A la hora de escoger un lugar en el que vivir, muchos piensan en la gastronomía, las playas, la oferta cultural, los horizontes que les pueda regalar las puestas de sol o los atardeceres inundando los tejados de toda una ciudad. Hay ciertos sitios en los que la exclusividad se materializa en el precio y donde, evidentemente, es más caro vivir.
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La experta es la cabeza pensante de Kinac Real Estate, una agencia situada en Boadilla del Monte. Ésta no sólo trabaja algunas de las zonas más exclusivas de la capital, sino que su expertise le ha llevado a ser ejecutora de ventas de casas de lo más imponentes. Además, su cartera de clientes es tan exclusiva que hay muchos nombres conocidos que han pasado por sus manos, pero tal es la importancia que, por privacidad, no los puede desvelar.
San Sebastián, la ciudad más cara de España
«San Sebastián ha subido mucho durante los últimos años y el área de la playa de La Concha tiene un coste más alto»
Durante el 2025, son muchas las zonas que han crecido, mientras que otras han mantenido ese alto estatus que siempre han ostentado. Según datos de portales expertos como Idealista, San Sebastián sigue liderando la lista y es la ciudad de España más cara para vivir. El precio medio de compraventa ha superado los 10.000 € el metro cuadrado, y los alquileres rondan pueden superar los 3.000 € o incluso los 4.000 € al mes. Sumado a todo eso, hemos de tener en cuenta que el coste medio de vida en Donosti es un 33,4 % superior a la media nacional. Aunque esto sea así, sabeos que muchas veces los datos no se pueden acercar a la realidad y hay que bajarlos a tierra.
Preguntamos a Cristina Gutiérrez sobre esto y nos confiesa: «San Sebastián ha subido mucho durante los últimos años. Aunque haya zonas que tenga pisos con precios más altos o bajos, el área de la playa de La Concha, es la que tiene un coste más alto», confiesa. «El primer dato a tener en cuenta es que la zona es premium, en primera línea de playa y con unas vistas, en muchas ocasiones, incomparables. En 2025, había pisos que superaban los 11.000 €/m², pero en zonas privilegiadas como Igeldo (cercano a la Bahía) los precios pueden alcanzar 3 ó 5 millones de euros o más. La demanda es altísima y la oferta, en cambio, muy escasa. Además, es más caro vivir en esta zona, que en el barrio de Salamanca».
Si indagamos un poco más y buscamos en portales especializados, es verdad que en Igeldo, es complicado encontrar una casa que tenga un coste inferior al millón de euros, mientras que en La Concha, hay espacios con necesidad de reforma, de 174 metros cuadrados por 3 millones de euros.
Madrid: del barrio de Salamanca, a La Finca
«Un piso en el barrio de Salamanca puede ser más caro que un chalet en La Finca»
Charlando con la experta de Kinac Real Estate, nos cuenta que le sigue Madrid. La capital se ha convertido en el aeropuerto de Latinoamérica, puesto que todas las fortunas aterrizan en la ciudad y se quedan afincadas entre nuestras calles. «Por un lado, hay algo que no falla y es el barrio de Salamanca. El metro cuadrado aquí, puede valer de 9.000 a 10.000 euros fácilmente, lo cual hace que la zona llegue a ser más cara que La Finca. Parece sorprendente, pero es así. En La Finca, por ejemplo, un chalet puede costar unos 5.300 euros el metro cuadrado. La diferencia es que estos suelen ser más grandes que los pisos del barrio de Salamanca», afirma la experta.
Al fin y al cabo, la fama que se le atribuye a una zona, es la que cobra y los mitos que la rodean, a veces se convierten en realidades para muchos. Preguntamos a Cristina Gutiérrez sobre las áreas que bordean la ciudad, las cuales son el remanso de paz de una gran cantidad de fortunas. «Pozuelo de Alarcón es una de las zonas más prestigiosas de Madrid, pero no la más cara. Eso sí, tiene una diferencia y es que es la parte con mayor renta per cápita de la capital, con casi 90.000 euros brutos. Algo que la hace ser una de las zonas donde más caro se hace vivir», confiesa la experta. A este le sigue Boardilla del Monte, zona en la que se centran muchas caras conocidas como Malú, Manuel Carrasco o incluso el bicampeón del mundo de UFC, Ilia Topuria, los cuales tienen su residencia situada en la zona.
Bilbao, la gran desconocida
«El coste por metro cuadrado de la vivienda ha escalado y ha llegado a subir hasta un 10%»
Para cerrar este ranking y colgar la medalla de bronce, sorprendentemente, Gutiérrez nos cuenta que la tercera ciudad más cara para vivir de España es Bilbao. Es verdad que quizás el coste no es tan alto, pero si hacemos la comparativa con otras zonas del país, vemos que los precios de sus casas se desmarcan bastante. «El coste por metro cuadrado de la vivienda ha escalado en el último año y ha llegado a subir hasta un 10%. Asimismo, el precio medio de venta en Bilbao, actualmente, puede estar rondando los 4.000 euros el metro cuadrado. Eso sí, siempre depende de la zona», nos cuenta.
Las áreas más codiciadas donde es más caro vivir en Bilbao, actualmente, son Abando (especialmente Indauchu, Campo Volantín y Abandoibarra) por la amplitud de las viviendas y la exclusividad histórica de estas, además de que es la zona con mayor renta per cápita de la ciudad. A esta le sigue, de cerca, los Castaños, con franjas céntricas y modernas, y partes de Deusto y Mirivilla que también presentan precios de la vivienda bastante elevados.
