Experto en casas de lujo: «Marbella compite en la liga de Miami con ‘branded residences’ de 20.000 €/m²»
Si desde hace unos años los expertos del lujo venían pronosticando que Marbella iba a experimentar un boom del mercado inmobiliario del lujo, la inmobiliaria marbellí Pure Living Properties lo ha confirmado: «Siempre se hablaba de Marbella como la Miami de Europa. Hoy compite en la misma liga», confirmaba Javier Nieto, el CEO de la compañía, la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School. Sus viviendas de ultralujo ya superan los 20.000 euros el metro cuadrado, ¿el motivo? No cabría señalar un sólo culpable, sino una concatenación de acontecimientos relativos al mercado del lujo que han hecho de Marbella un hub ultraexclusivo, en el que las branded residencies han sido el foco de atención del debate.
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Una de las afirmaciones de Javier Nieto en las jornadas profesionales: «El crecimiento de este mercado premium no responde a un ciclo puntual, sino a una transformación estructural consolidada en los últimos cinco años«. Relacionado con el auge de las branded residences, hablamos de un incremento exponencial durante los últimos años. Y la fórmula del éxito de estos conceptos residenciales ha sido clara: apostar por la suma del éxito.
Por un lado se encuentra la ubicación: la Costa del Sol. Este nombre acuñado a la localidad malagueña por el empresario austríaco Rodolfo Lussnigg en 1928 adelanta el fenómeno de un lugar que ha sabido posicionarse en el radar internacional por sus más de 300 días de sol al año. Al buen tiempo se une una calidad de vida incomparable con el resto de sus otros competidores: una gastronomía mediterránea, la seguridad de la zona, acceso a servicios y una ubicación de propuestas internacionales en torno a este punto. Todos los requisitos necesarios para añadir al nombre de la Costa del Sol el apellido del Triángulo de Oro, que comparte Marbella junto a Benahavís y Estepona.
Todo ello solo ha sido la base y preparación para hacer de Marbella un destino deseado. Lo que ha hecho que supere la franja inmobiliaria del ultralujo es la adhesión a las infraestructuras y proyectos inmobiliarios, el sobrenombre y la aspiracionalidad de grandes marcas internacionales para dar forma al conocido fenómeno de las branded residences.
Un fenómeno efervescente del mercado inmobiliario
«El crecimiento de este mercado premium no responde a un ciclo puntual, sino a una transformación estructural consolidada en los últimos cinco años»
Cuesta creer a estas alturas que haya quien no haya escuchado aún del fenómeno de las branded residences. Para quienes no estén familiarizados todavía con este apelativo, hace referencia a todos los proyectos inmobiliarios tras los que se encuentran marcas de gran prestigio, generalmente del mundo del lujo hospitality, de la moda o del diseño.
Estos proyectos son el culmen del ultra lujo: aúnan el reconocimiento de las grandes firmas, el diseño como sello de identidad, servicios adicionales y ubicaciones exclusivas. La compañía LoopNet señaló el inicio del fenómeno de las branded residences a finales de los años 20 en Nueva York, si bien es cierto que su popularidad llegaría años después con la adhesión de estos proyectos de firmas como Four Seasons, Ritch Carlton o Marriott.
Según el Branded Residences Monitor 2025, España suma más de 4.000 branded residences distribuidas en 50 proyectos. Pero su repartición no es equitativa, siendo Madrid, Barcelona y, cómo no, Marbella, los centros neurálgicos de su desarrollo. Es más, solo Málaga y su Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) concentran más de la mitad de estos proyectos, según este mismo informe.
Evolución del mercado en Marbella
Que Marbella es el dorado del lujo español no es una novedad: comenzó a popularizarse como destino de lujo a mediados de la década de 1950, consolidándose en los años 60 y 70. Hasta aquí su Belle Époque, pues la evolución del lujo parecía haber tomado como nuevo foco ciudades como Madrid o Barcelona. Sin embargo, la Costa del Sol ha vuelto a tornar el trascurso de los acontecimientos para retornar hacia su terreno el territorio que parecía estar perdiendo al lujo.
Siendo especial foco de las firmas del mundo lifestyle de lujo (del diseño y la moda) con un dato que llama la atención cuanto menos: eligen este destino para iniciar sus primeros proyectos inmobiliarios. Haciendo de Marbella tanto el epicentro del megalujo y el diseño como un campo de prueba para testar el éxito de sus proyectos inmobiliarios de lujo.
Ejemplo de ello fueron las Epic Marbella by Fendi Casa, el primer proyecto en colaboración de la firma italiana de moda. Encerraba un complejo de 74 viviendas con calidades y servicios que suponen un nuevo concepto de lujo. Como con, con servicios de guante blanco, zonas comunes de diseño y con todo lujo de detalles y una ubicación inmejorable.
La promotora situada tras muchos de estos proyectos es Sierra Blanca Estates. Hace poco tuvimos la oportunidad de hablar con su CEO, Carlos Rodríguez, sobre el proyecto de las Design Hills Dolce & Gabbana Marbella, el primer complejo residencial de la firma italiana en Europa. Por aquel entonces supimos que las primeras viviendas de este proyecto ya fueron vendidas por 250 millones de euros.
Dejando de lado nombres de grandes firmas y dando pie a nombres a los que podemos poner rostro, Sierra Blanca Estates también ha sido quien ha impulsado el branded project personificado a través de la figura de Antonio Banderas de Sierra Blanca Tower. Este proyecto abraza la verticalidad en primera línea de playa, todo unido a una oferta única en Málaga de servicios comunitarios exclusivos como gimnasio, SPA, guardería, ludoteca, pool bar, solárium, espacio de coworking
Más boutique y con nombre propio. Así definiríamos la esencia de otro de los proyectos impulsados por esta promotora: Karl Lagerfeld Villas Marbella. Cinco exclusivas villas ideadas para integrarse en el entorno, sin dejar de lado los estándares de lujo de la firma.
Uno de los últimos movimientos de Sierra Blanca Estates y el grupo inversor de Hong Kong Platinum Estates, quienes han dado forma al primer branded resort residencial y hotelero en la Costa del Sol. Este megaproyecto que se situará en Las Dunas Club Marbella será un sueño para los millonarios: dejando más de 160.000 metros cuadrados de terreno privado en primera línea de playa donde se desarrollarán 180 branded residences. El resto contará con 150 habitaciones de hotel y todos ellos podrán disfrutar de instalaciones como sport club, restaurantes y SPA, entre otros muchos servicios.
El tiempo (y la apuesta de las marcas) lo confirman: Marbella vuelve a ser el campo de prueba de las grandes firmas, que están viendo en este territorio la oportunidad de invertir y atraer a un inversor. Promovido por el atractivo de uno de los destinos de lujo, nombrado así por los grandes rankings internacionales, que cada vez avanza más en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de branded residences.