La tasación de viviendas se hunde un 45% pero el importe de los inmuebles sube un 5,8%

La caída en picado de la compraventa de viviendas ha tenido un efecto inmediato en las tasaciones hipotecarias realizadas en el segundo trimestre del año. En concreto, se han hundido cerca de un 45% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 60.117 operaciones, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

«Es una de las caídas más bruscas, debido a la progresiva ralentización del mercado de compraventa que tuvo lugar durante los meses de confinamiento», explica la asociación, aunque también señala que las operaciones no se han llegado a paralizar en ningún momento, pero «sí tuvo un importante impacto en el volumen de las mismas».

En cuanto al importe promedio de tasación de las viviendas, subió un 5,8%, lo que «podría significar que las transacciones cerradas durante el confinamiento presentaban una proporción mayor de lo habitual de inmuebles de valores altos», dice la Asociación.

También ha puesto de relieve que las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han sufrido un freno en el caso de la obra nueva (con un 31% menos de proyectos tasados que en el segundo trimestre de 2019), mientras que los proyectos de rehabilitación aumentaron un 14,5% en volumen y hasta un 73,5% en importe tasado.

El volumen del agregado de las tasaciones hipotecarias, el que incluye otro tipo de usos además de la vivienda, ha registrado un descenso de casi un 36% en el segundo trimestre, frente al aumento registrado en el caso de las tasaciones elaboradas con finalidades contables a solicitud de las entidades de crédito, las cuales han aumentado en volumen un 10,7% y un 26,85% en importe.

El conjunto de las tasaciones completas, que incluyen las hipotecarias, contables y otros tipos como parciales o de asesoramiento, ha caído entre abril y junio más de un 23% con respecto al mismo trimestre del año anterior y el importe tasado ha registrado un descenso del 15%. Entre abril y junio, se han emitido un total de 213.000 tasaciones.

Descenso moderado en el primer semestre

No obstante, los datos correspondientes al primer semestre muestran un descenso de actividad mucho «más moderado» respecto de la primera mitad de 2019.

En concreto, la AEV constata un descenso del 9,7% en volumen y un 7,7% en importe tasado en el primer semestre, lo que cree que «es reflejo del buen comportamiento experimentado durante los tres primeros meses del año, que compensó parcialmente las caídas experimentadas en el segundo trimestre, incluso a pesar de que el inicio del confinamiento tuviera lugar a mediados del mes de marzo».

Por regiones, Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía continúan agrupando, de forma consistente, en torno al 63% de los activos tasados durante el primer semestre.

La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, ha afirmado que los datos de actividad correspondientes al segundo trimestre reflejan una caída «intensa» de las operaciones respecto a años anteriores, pero que «es muy destacable que, incluso en condiciones de confinamiento, se realizaran hasta 115.000 tasaciones hipotecarias (60.000 de ellas, de viviendas)».

Para Arnaiz, este dato refleja «la gran capacidad que han demostrado las sociedades de tasación para adaptarse a las condiciones de teletrabajo y la fortaleza relativa del mercado inmobiliario respecto a otros ámbitos de actividad en esta situación de crisis sanitaria y económica».