Catalunya Banc, condenada a devolver un millón de euros de una hipoteca multidivisa

La Sección Primera de la Audiencia Provincial de Barcelona ha anulado un contrato de hipoteca multidivisa contratado por un médico barcelonés con Caixa Catalunya (hoy Catalunya Banc) La sentencia obliga al banco a devolver el millón de euros de perjuicio provocado por el tipo de cambio y condena a la entidad al abono de las costas, según ha informado el despacho de abogados del demandante, Navas & Cusí.

El cliente firmó en diciembre de 2007 dos contratos hipotecarios por 1.657.000 euros y 440.000 euros. Cuando quiso amortizar su hipoteca tras vender un inmueble, se percató de que el capital no sólo no se ha reducido, sino que ha aumentado. A 15 de junio de 2012, fecha de presentación de la demanda, en lugar de tener un saldo de 1.344.970, el saldo se sitúa en los 2.365.423, es decir, un perjuicio de 1.020.453 euros frente a los 42.360 euros de ahorro de intereses por el cambio de moneda.

El Tribunal Supremo considera la hipoteca multidivisa un producto financiero complejo

Durante el juicio, el banco alegó que el demandante era un cliente de banca privada y que tenía experiencia en productos complejos. Según sus abogados, sin embargo, quedó acreditado que la única información que facilitó la sucursal fueron los escenarios de cuotas en euros, yenes y francos suizas, siendo la cuota en yenes sustancialmente más barata que en euros al momento de la firma.

Además, según el informe pericial presentado, todos los pronósticos desaconsejaban la contratación en yenes. Toda la advertencia que realizó el banco fue que “si el yen superaba 166 era OK, si no, no era OK y si no llegaba a los 130, todos tranquilos”. Nunca advirtió que los riesgos de tipo de cambio podían incrementar su deuda crediticia ni se hizo firmar una oferta vinculante, lamenta el fallo.

Tampoco informó el director de la sucursal de la cláusula que obligaba a cancelar parcialmente el capital pendiente si la desviación de equivalencia superaba el 5%. “En definitiva, no hubo una información clara, precisa, detallada y suficiente de la naturaleza y riesgos del producto que estaba contratando”, concluye Juan Ignacio Navas, socio director de Navas & Cusí.

La sentencia aclara que aunque el Banco de España en el 2012 no consideró la hipoteca como producto complejo, el Supremo en sentencia del 30 de junio de 2015 señala que “en tanto préstamo, es un producto financiero” y en este caso “complejo” ya que las cuotas dependen de otro valor, un activo subyacente, que en este caso, es una divisa extranjera.

La sentencia hace referencia a un préstamo al consumo en divisas, no hipotecario; en la hipoteca multidivisa hay exigencias de más garantías si el importe del crédito supera la tasación de la vivienda en un porcentaje debido al tipo de cambio, luego hay un futuro y es un derivado como ha señalado el Supremo español”, señala Navas.

El fallo de la Audiencia Provincial de Barcelona se basa en la sentencia del Supremo, la directiva sobre hipotecas todavía no traspuesta y la doctrina de Luxemburgo para concluir que la normativa “trata de proteger al cliente minorista frente a conductas persuasivas y avasalladoras” de los bancos.

Y es que el cliente ante la sorpresa de que su deuda crediticia había aumentado, se ve forzado a pedir un préstamo personal para amortizar la hipoteca. El banco le dice que “había opción de recuperar” y que “no estaba perdido, sino que pasaba por un momento puntualmente desfavorable” por lo que le ofrece un nuevo préstamo -pignorando su depósito bancario- referenciado en yenes y produciendo nuevas pérdidas. También este préstamo es anulado “por el efecto encadenado o de arrastre”.

“Muy significativa la dureza del fallo que revoca la sentencia de primera instancia porque pone de manifiesto el serio reproche judicial ante las malas prácticas bancarias”, concluye el socio-director de Navas & Cusí.